樓市熱爆,一手新盤尤甚。三新盤自周六賣出1千伙單位,涉及金額高達80億元後,焦點熱賣新盤新地(016)Grand Yoho,隨即宣佈第三輪加推113伙,部份單位更加價逾20%。

新地過去2周以來,累售Grand Yoho共536伙,佔總數1,128伙的48%,市值超過45億元。上周六,226伙標準戶及2伙特色單位全線沽清。發展商新地形容,Grand YOHO銷情「盛況持續」,昨晚隨即公佈第五號價單,平均折實價為13,888元。

雖然新地副董事總經理雷霆稱屬原價加推,因為包括4伙特色戶,令整體價錢拉高。不過按價單顯示,部份單位加幅可觀。如加推的2座10樓E室,實用520方呎,定價868.41萬元,呎價16,700元,相比兩周前首批公佈的2座10樓D室,實用421方呎,定價721.59萬元,呎價13,850元,兩周賣貴146.8萬元,每方呎貴逾2,800元,差幅達20.6%。

對於有新推單位定價貴達兩成,雷霆指定價是有根據的,因為項目已近現樓,就算相同座向,不同單位的景觀都會有分別。新地代理助理總經理胡致遠指,昨日買家有四成來自元朗及天水圍,新界其餘地區佔兩成,九龍區佔三成。

海翩匯加推155伙 啟德1號或加推

另外,華懋將軍澳海翩匯加推155伙,折實呎價最低10,360元,本周六(10日)發售。

海翩匯正式上載4號價單,價單定價607.9萬至1,293.5萬元,價單呎價11,725至16,676元。以最高折扣9.4%至13.05%計,折實價537.14萬至1,124.69萬元,折實呎價10,360至14,500元。

中國海外(0688)東九龍啟德1號(I)首輪發售300伙,上周六全數沽清,發展商考慮加推。發展商稱,買家中約二至三成為投資者。

二手十大屋苑成交新低

一手熱銷,凍結二手購買力。美聯統計,十大藍籌屋苑,本周末合共錄得約13宗買賣成交,較上周末下跌約35%,半數屋苑零成交,創連續4個周末新低。至於按15大屋苑統計,本周末錄得約17宗買賣成交,按周減約19%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上周六多個焦點新盤齊出,均大收旺場,令單日錄得逾千伙一手成交,為一手新例後最旺。

新盤大舉搶奪市場購買力的情況下,二手明顯受壓,加上業主繼續企硬叫價,盤源亦見緊張,更令準買家優先考慮新盤,二手交投相形見絀。◇