從3月25日施行限購以來,深圳住宅成交量明顯下滑,但房價持續上漲。在樓市旺季到來之際,8月深圳新房成交持續下降,創下歷史同期新低,而成交均價也開始下跌。業內人士預計,「金九」也難有好行情。

深圳市規劃國土委資料顯示,8月深圳新房市場僅成交2312套,環比大幅下跌23%,創歷史同期最低位;成交均價也由6月時的歷史最高61756元/平方米,下降至8月的57728元/平方米,環比小幅上漲1.8%,同比上漲59.7%。其中,龍華成交面積環比大幅下滑61%,福田成交面積環比下滑36%。

事實上,7月深圳新房成交均價已出現下跌。資料顯示,7月份新房成交均價56720元/平方米,環比下跌8.2%,創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

但中共國家統計局資料顯示,深圳7月新房價格同比上漲41.4%,已連續20個月領漲全國。新房成交2984套,成交面積30.9萬平方米,環比分別下跌8.27%和10.83%,同比分別下跌53.48%和54.17%。

業內稱樓市將全面下行

二手房方面,8月深圳二手住宅成交7173套,約59.48平方米,為5月以來的最高水準,分別環比上升23%和22%。中原地產資料顯示,8月二手樓盤均價為56788元/平方米,突破3月的最高值,創歷史新高。

與之不同的是,7月深圳共成交5838套,環比上漲7.77%,同比暴跌63.67%;成交面積48.87萬平方米,環比下降0.2%,同比暴跌63.71%。

總體來看,深圳7月一二手房市場表現低潮。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,當前深圳二手房市場雖有復甦跡象,但一二手市場成交規模仍處於歷史低位元,樓市繼續處於調整狀態。他預計,樓市從下半年到2017年會轉向全面下行,迎來調整期。

深圳當地一房企負責人表示,3.25新政後市場快速降溫,一些改善型樓盤受到很大衝擊,很多客戶都被限購限貸住了,市場信心也一落千丈,「9月雖然號稱是金九,但估計也好不到哪裏去」。

投資客紛紛離場

市場不好,投資客也紛紛離場。深圳一投資客去年以800萬元購買了深圳寶安區的一套房產,卻發現今年很難出手。該投資客最近對陸媒表示,「觀望了兩個月,由於是學位房,最後才得以以原來相近的價格售出。」

美聯物業6月掛出羅湖某社區一套二手房,總價750萬元,而在7月,該社區又掛出來兩套類似房源,掛牌價為700萬元。

王鋒稱,「新政規定二套房首付為四成,這提高了槓桿的壓力。」據其調研,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到2015年底的40%,甚至更高。

中原地產資料顯示,目前投資客比例降到20%左右。深圳房價上漲過快,擠走了需求和改善性需求,這導致東莞、惠州等地房價地價的上漲。新城控股高級副總裁歐陽捷表示,深圳房價目前已處於高位,投資客暫時不會入場。」

王鋒稱,6月以前深圳購買8萬元均價以上的購房者占比達20%,7月下降到14%。在市中心區福田和南山,這部份購房比例也由接近40%下降到20%。<>