燕郊房價每平方米逾3萬元 通州效應業內不看好後市

近年來，受北京市政府有關機構外遷通州等因素影響，燕郊等地樓市不斷上漲，目前房價已突破3萬元/平方米，且上漲勢頭明顯。儘管如此，業內人士仍不看好燕郊樓市今後的發展。

僅兩年時間，燕郊房價就從1萬元/平方米左右暴漲到3萬元/平方米，漲幅驚人。以燕郊黃金藍灣為例，該專案一位銷售人員稱，專案只剩下十幾套，現在賣的5號樓和6號樓都是樓王，價格不會低於30,600元/平方米。而頂層2套房的價格是3.35萬元/平方米。

除燕郊外，同屬北三縣的大廠，該區域房價也同樣大幅上漲。以世茂的薩拉曼卡為例，去年項目售價高層為8,000至9,000元/平方米，疊拼聯排項目為1.1至1.2萬元/平方米。目前專案已全部售完。

隨著燕郊房價不斷飆升，不少開發商出現捂盤惜售現象。業內人士表示，好多專案都想把備案價提高到3萬元/平方米，但是政府不批，又不能明目張膽地讓客戶補差價，因此很多項目都捂著不賣，這也是造成燕郊目前只有一個70年產權項目在售的原因。

目前天洋城4代還有3棟樓尚未進行銷售，樓盤已經封頂的港中旅海泉灣，首爾甜城的花園洋房、悅榕灣等項目都是因為拿不到理想的備案價，選擇了封盤。

當地有房企表示，近兩年，燕郊的房價確實漲得太快了，現在來投資說實話已經有點晚了，短期內不可能再有大漲的空間，但如果把眼光放長遠一點，可能3至4年後，回頭看目前的價格還是便宜的。

分析人士稱，北京南四環不少二手房的價格也就是3.5萬元/平方米左右，而燕郊的高層住宅已賣到3萬元/平方米，確實投資的因素佔據了很大一部份原因，不少人都是在賭北三縣未來劃入北京，尤其是在北京市政府確定遷往通州的情況下。

中原地產首席分析師張大偉曾表示，「政策利好真正影響的區域是通州，燕郊只是在享受溢出效應，影響有限，而且燕郊在產業支撐、規劃方面並沒有真正改善。我相信這一波燕郊肯定會上漲，但對於購樓者來說必須謹慎，一旦市場調整，降價是不可避免的。」◇

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