今年上半年，大陸一線及部份二線城市房地產市場在經歷升溫後，「地王」頻現、樓市趨緩、槓桿風險等成為業內關注焦點。業內人士認為，房地產市場或將迎來調整期，未來全國房價有絕對下降的可能。
總價10億地王257宗
今年以來，「地王」頻現成了房地產市場的一大特徵。中原地產資料顯示，前7個月，全國總價超過10億元的地塊多達257宗，其中溢價率超過100%的「地王」合計128宗。加入8月上半月的資料後，今年至今，大陸已有近140塊高價地溢價率超過100%。
迦南資本合作創始人、建銀精瑞資產管理有限公司董事長李曉東表示，「地王專案未來能否賺錢，要看貨幣政策是否會收緊。」
對於「地王」頻出現象，經濟學家向松祚表示，這說明中國房地產不健康，目前北上廣深房價均價已接近5萬元，購置100平方米房產需500萬元，超過其高薪階層年收入的10倍，房價收入比過高。
旭輝控股董事兼主席林中稱，「現在是沒買到地糾結3天，買到地糾結5年」，未來5年，北上廣深房價難以覆蓋現在的地價，近來在這些城市買地如果要想有錢掙，壓力不小。
房價新一輪上漲不可持續
業內人士認為，這場「地王」盛宴背後的風險值得警惕。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說，「今年上半年出現的部份城市房價新一輪上漲不可持續，下半年或將下降。」
實際上，深圳房價已出現下滑。資料顯示，7月深圳新房成交均價5.67萬元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，因為一線城市是中國樓市的風向標，所以深圳房價暴跌對中國樓市整體有一定影響，今年下半年到明年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。實際上，中國樓市調整在今年第二季度後就已經開始了，未來全國房價有絕對下降的可能。
槓桿風險大增
中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，中國的居民槓桿率近年來增長非常快，從2005年的17.1%猛增到2015年的39.9%，2016年這個數字估計會上升至44%。每一輪房價的上漲都伴隨著居民購房槓桿率的提升。
巴曙松稱，中國的新增按揭的銷售比從2011年以來持續上升，2016年上半年高達43%，而50%左右被認為是居民新增按揭銷售比比較高的水準。從國際經驗來看，美國房地產市場2007年新增的按揭銷售比在接近50%的時候發生次貸危機，這意味著中國居民購房加槓桿的速度在逐步的逼近這個邊界，未來加槓桿的空間不宜過份樂觀高估。
這與海通證券分析師薑超的觀點一致。薑超此前在一份研報中稱，中國按揭高增不可持續，急速增長的按揭正在超越居民的償付能力，邊際槓桿已近極限，地產泡沫值得警惕。<>
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