近日中共官媒發文要求嚴格監管房企融資「變通」渠道。此外,蘇州、合肥等樓市限貸限購最新政策被廣泛報道。近期內中國樓市利空消息放出。但多家媒體報道對下半年樓市是否轉向不樂觀。

今年上半年,大陸土地出讓面積和成交額都呈漲勢,大陸樓市仍然火熱。近期大陸部份二線城市已經開始重新啟動限購政策。

上半年土地成交雙增長

中共國土資源部8月10日公佈數據稱,上半年大陸土地出讓面積9.15萬公頃,比去年同期(同比)增加0.1%;土地成交額1.32萬億元(人民幣.下同),同比增加24.8%。

大陸31個省份中,土地出讓價格同比增長的省份有22個,其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大。

另外,上半年大陸房地產用地供應面積雖然下降,但降幅收窄。

上半年房地產用地供應4.56萬公頃,按年減少2.9%。其中住宅用地供應3.07萬公頃,同比減少3.8%,降幅比第一季度有所收窄。

上半年國有建設用地供應總量為20.15萬公頃,同比減少2.3%,降幅比第一季度擴大2.2個百分點,但比去年同期明顯收窄。

整體上看,大陸105個主要城市的住宅用土地價格仍然呈漲勢;商用土地價格環比和同比增幅放緩;工業用地價格環比和同比漲幅下降。

二線城市重啟限購

針對上半年「地王」頻出,南京和蘇州分別推出土地拍賣熔斷機制,即規定土地出讓金的最高限額,如果出讓地塊的競價達到最高限額,就終止土地出讓;安徽近日提高了單宗土地出讓價的最低首付比例,提到50%;南京將住宅用地出讓金首付款比例調整為60%。

另外,在住房方面,包括蘇州、南京、天津、武漢、廈門等二線城市,陸續開始重新啟動限購。

近日,一份有關蘇州限購的文件在網絡流傳,大陸媒體引述蘇州房企負責人和蘇州住建局相關負責人的話說,該消息屬實,但目前只是口頭傳達,官方還沒有正式發佈。

蘇州這份文件中說,非本地戶籍居民在蘇州申請第二套住房,需要提供2年內累計1年的納稅紀錄或社保證明,首次購房首付20%,已有1套及以上,停止貸款。

合肥市銀行業8月9日下午發出按揭新規。在合肥有兩套房、有一筆住按揭款未結清的,不再提供按揭。

廈門從7月15日開始,提高了個人按揭首付比例,另外職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的,首付款比例不低於20%;第二次申請的,首付款比例不低於50%;第三次申請的停止發放貸款。

天津、武漢等城市下調公積金貸款上限。天津家庭按購房套數區分貸款額度為60萬元、40萬元和停止發放三個檔次。

武漢職工家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度,由過去的60萬元下調到50萬元;購買第二套住房的公積金貸款最高額度,是50萬元減去已經使用的公積金貸款。

銀行收緊房地產資金

大陸興業銀行、工商銀行等銀行縮短了房地產開發貸款周期,由2年期的中期貸款改為1年,甚至半年期的短期貸款。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,這種做法的目的是縮短開發商的資金周轉率、緊縮其資金鏈,抑制開發商大規模購地。

但是香港《經濟日報》8月10日發表分析文章表示,銀行收緊貸款的政策對中小開發商影響較大,那些資金充足、信用良好的大型開發商有很多方法融資拿地,所以各種政策效果有待關注。

比如市場上有多個機構為房地產開發商提供保證金和首付金;銀行資金還可以通過銀行理財產品進入房地產市場。◇