2016年8月9日晚,中共官媒發文要求嚴格監管房企融資「變通」渠道。此外,當天,蘇州、合肥樓市限貸限購最新政策被廣泛報道。一天之內三大中國樓市利空消息放出。但多家媒體報道對下半年樓市是否轉向不樂觀。

中共喉舌官媒新華社發文承認,大陸房企拿錢手段越來越多,各類變通做法在不斷增加。銀行理財產品是銀行資金進入房地產市場的重要渠道。甚至還出現一些資金方式「創新」:現在一線城市拿地,基本只需準備10%的土地款,剩下的資金可以以夾層融資的方式獲取;市場上已出現多個機構,專門為開發商提供拍地保證金甚至首付金。

近期,上海、南京、合肥、深圳、武漢等地「地王」不斷湧現,部分地區如武漢「溢價率」高達180%,樓板價超過樓價成為普遍現象。

新華社在文中要求嚴格監管房企融資「變通」渠道,「擠出」土地市場的局部泡沫。這被市場認為是中共高層釋放出的打擊樓市信號。

合肥限貸款細則被稱史上最嚴

8月9日,蘇州、合肥樓市最新限貸限購政策被媒體廣泛報道。

據稱,合肥銀行放出貸款新細則,不但限貸,而且對多種情況下的購房情形實行拒貸。這被業內譽為史上最嚴限貸政策。

如合肥房查有2套房,徵信有一筆住房貸款未結清的,拒貸!而按照此前的政策,房查有兩套房,徵信有一筆貸款未結清,可按照60%的首付貸款。目前,多家銀行內部人士已經確認此消息。

傳蘇州非戶籍居民二套房不貸

蘇州可能成為第一個重啟限購的二線城市。

網上已經開始流傳蘇州的限購政策文件。該份《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中,最引人注目的當屬針對非戶籍居民購房。文件稱:非戶籍居民申請第二套住房,需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明,首次購房首付20%,已有1套及以上,停止貸款。

一月內多地政府釋放打擊樓市信號

近一個月內,多地方政府均出台不同政策打擊樓市。如北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地產信貸防控,深圳首套房利率普遍上調,天津、武漢等城市下調公積金貸款上限,廈門出台一系列政策,並實施「限拍」,地產商一次只能拍一塊地。

儘管多地政策及新華社釋放出中共收緊樓市的信號,但市場並不樂觀,多家媒體報道對下半年樓市是否轉向保留疑問。

分析人士認為,中共多年來多次調控樓市,但樓價仍然在調控中上漲,調控淪為「空調」。事實上在中共江澤民當政時期濫發貨幣,官商勾結推高房價,房地產行業已經積重難返,成為綁架中國經濟的一個繩索,現任當局不從根本上解決中共體制問題,房地產問題仍將難以解決。◇