今年上半年，儘管大陸一、二線城市房價持續上漲，「地王」頻出，但整體庫存仍居高不下，種種跡象表明，房產地已經成為高危行業，目前無論是購房者還是開發商都在賭會不會接到最後一棒。
房價持續上漲
廣州天河區的陳小姐最近換房，她明顯感覺到房價上漲的趨勢，僅2天時間，房主已將出售價上調了10萬元，同時地產中介放出的二手盤全都在漲價。
廣州中原地產一中介人士稱，受附近某大地產商推出新盤高定價因素影響，周圍二手樓價格紛紛上揚；在增城、南沙花都等不限購區域的新盤受到大資金入市，部份樓盤甚至一日賣光。
在深圳，房價漲幅已出現區域分化，福田、南山、前海繼續上漲，而龍崗、羅湖等區域已較去年高峰期放盤價回落約10%。儘管漲幅仍居首位，但深圳二手房實際上已經量價齊跌，價格上漲主要是新盤和高端豪宅因素。而北京和上海的房價仍在持續上漲。
中共國家統計局發佈6月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，其中上漲的城市有55個，二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲，北上廣深四個一線城市中深圳環漲2.6%居首。
土地市場也瘋狂
在房價飆漲的同時，土地市場也在瘋狂上漲。據中原地產統計，今年上半年，中國50個主要城市誕生的「地王」多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，現在土地的集中度越來越高，拿「地王」的公司主要是國企、央企，還有一部份是當地的龍頭企業，「開發商是在和央企搏資源、搏未來的生存空間。如果不做，就會被別人併購掉」。
他說，「今天地王的成因基本上大家都認同，因為市場上錢又多又便宜。從某種程度上說，在利息越來越低的情況下，不拿錢是很吃虧的。過去12%至13%的利率都搶著拿，今天2%的利率不拿，就把大好河山拱手相讓。地王不斷產生，一定會對房企運作模式發生很大的變化。」
庫存仍高企
儘管上半年房價暴漲，「地王」頻出，卻並不能掩蓋高庫存壓力的現實。資料顯示，截至6月末，商品房待售面積比3月末只減少2100萬平方米；住宅待售面積相比去年年末僅減少1650萬平方米。
在市場分化加劇的背景下，大部份二線城市和三、四線城市的庫存總量仍在高位。調查顯示，瀋陽和大連等城市消化周期均仍高達19．5個月和22．6個月。對於人口淨流出的三、四線城市而言，去庫存壓力依然很大。
樓市最好10年已過去
對於未來房價的走勢，中共住建部政策專家委員會副主任顧雲昌預測，2017年房地產銷售或將明顯放緩，甚至出現下降。
社科院世經政所國際投資研究室主任張明稱，中國房地產最好的10年已過去，未來也不會再回來。目前房地產市場總體上依然是下行趨勢，去庫存的過程將是痛苦且持久的。一、二線城市回暖也改變不了市場下行的大局。在經過過去一年一線城市與部份二線城市的房價顯著上漲後，房地產市場的短期風險正在加劇，在不久的將來或發生顯著向下調整。
有專家稱，在當前的宏觀大背景下，對於購房者來說，無論買漲買跌，再不買就甚麼都買不起了，落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心；但購買力就在那裏，有價無市的疲態已顯現，「對於開發商來說，房地產業現在已屬於高危行業，不拿地等死，拿了地拖死，現在開發商拿地也是在賭不會接到最後一棒。」<>
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