全球低利率環境正再次掀起樓市泡沫化的風險,但部份發達經濟體央行的低利政策卻助長這一發展。

儘管加拿大經濟高度依賴的能源和礦業正在放緩,但當地樓價卻在飆升。澳洲也在應對類似的樓價飆升問題,導致政府官員對樓市泡沫化風險感到擔憂。

據《華爾街日報》援引加國房地產協會(Canadian Real Estate Association)編製的一項指數報道稱,加拿大樓市最火爆的溫哥華,樓價在截至6月底的12個月裏飆升了32%。現在,一套普通獨立式住宅售價達156萬加元(約合120萬美元)。同期多倫多樓價上漲16%。

加拿大央行6月時警告稱,這兩大城市的樓價飆升勢頭可能難以持續。但加國央行承認,當前的超低利率環境「絕對」在助長樓價漲勢並推高家庭債務。該央行自2015年1月以來共減息2次。

澳洲央行6月警告稱,該國樓價在5月減息後再次開始攀升。該國最大城市悉尼已躋身全球樓價負擔最重的城市之列,經濟合作暨發展組織(OECD)將澳洲家庭債務規模排在發達國家前列。然而,澳洲央行7月初決定維持利率不變,並暗示未來可能需要減息。其理由之一是通脹率低於預期目標。這與美國、歐洲和日本央行面臨的困境相同。◇