【我手寫我心】地產真正「下插」難發生

當大家關注英國公投結果，「米字旗」國會否脫歐或留歐的同時，第三季北美業績公佈也快序幕。當香港首富李嘉誠說到本港大行情20年最難；首富集團在全球，歐洲及加拿大的投資接觸面特別廣泛。返回香港民生：短線而言，真正「下插」的地產大跌難以發生。誠哥在《華人行》的地鋪平四成給周大福續租，其實對香港首富來說也只是濕濕碎, 但不是味兒。

另一天空下，香港大部份地產分析員也對香港未來租務前景看得很淡。好的方面來看，it is a renter's market! 近乎八百多萬的「豆腐肝」豪宅，月租不足二萬元；我更建議不一定要租最新的樓，同一租金樓齡舊啲可住大少少，換來一個「心靈排毒」。普通人沒有一個是李嘉誠，如何投資及對沖資產？老一輩的家族資產公司，有數億港元物業收租的確實有一撮人, 按揭中已供完，已是另一境界。一些勇字當頭，租入十個八個單位，把內籠翻身，再用如社交平台Airbnb，或Google search關鍵字下把物業出租的也有人在，我見到的一兩位仁兄有著他可承受下的「風險回報」，算是不過不失。太進取的方法，那樣就不敢恭維。我認識有位仁兄想玩一個不單止「租上租」，他更和朋友集資設立有限公司，再做按揭買下好區的舊樓再轉租，是更高一級的槓桿投資。有按揭在手本身無可厚非，但當加息周期開始，經濟再下滑沒有人花錢交租，大量的槓桿可以累死你。另外，沒有人知道真正的「大風暴」何時來臨, 但美元貨幣、收息股或會是不錯的選擇。

不久前再次重溫一本簡單易明, George S. Clason的著作, The Richest Man in Babylon; 講到古代巴比倫王國，富甲一方的那位巴比倫首富Arkad, 做他的生意把資產增值，點止力保不失咁簡單。寫於1926年，是1929年經濟大蕭條前3年。當中有十多條黃金定律，但在實行起來，難度十分之高。最「難頂」的一項，就是把賺回來的九成儲蓄起來，真是談何容易。

最後，作為一位絕對回報操作者，我也不能完全解讀市場。只講亮麗的說話卻不說出風險，其實也是不負責任。Brexit 在落筆的一刻，脫歐機會率低。Happy Trading!◇