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在經歷一輪暴漲後,近期北京二手房市場開始回落,隨著成交量大幅下降,此前坐地起價的現象已經消失,大部份業主開始降價出售。新房市場方面也連續兩周下跌。

儘管北京二手房成交均價並沒有下降,但成交量卻大跌,市場有價無市。據鏈家研究院統計,5月第一周北京二手住宅網簽量為3,857套,與上周相比,大跌43.3%,為今年以來最低水準;成交均價為4萬0,667元/平方米,環比上漲1.7%。

偉業我愛我家集團資料顯示,5月2~8日這周,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1,884套,環比上周回落37.5%,已連續兩周下降。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,去年北京二手房市場在一系列利好政策的刺激下,持續升溫並一直延續到2016年中國傳統新年後。

不過市場的持續高溫也極大的透支了市場需求,加上北京的樓市政策一直從嚴趨緊,二手房市場的實際交易量從第10周開始就已出現下滑,由於網簽資料較市場有一定滯後性,所以二手住宅的工作日網簽量在4月份開始回落,進入5月後又再次下降。

在成交量大跌的情況下,業主不再漫天要價,大部份業主開始降價出售。據鏈家網資訊,一般同一個社區內同戶型同面積的房源,報價差距在10萬元左右,這是根據裝修、樓棟位置及朝向導致的價差,可見業主已經安靜下來。

在入市的供需方面,5月第一周新增房源和新增客源,在上周的低位水準上均有所增加,其中新增房源增幅為5.6%,新增客源增幅為51.9%,新增客源/房源上升到4.11,新增客源的漲幅較大。

對此,鏈家研究院表示,隨著每年5月各中小學招生計劃的發佈,學區房的客戶明顯增多,使得新增客源有所增加。

另一方面,新增房源掛牌價雖然連續3周上漲,但是漲幅在逐漸縮小,5月第一周新增房源掛牌價環比增幅不足0.1%。

鏈家研究院認為,當前二手房成交量出現較大降幅,房價有築頂回落的跡象,後期價格會延續平穩回落的趨勢。資料顯示,5月第一周,調價中降價佔比為58.8%,和上周基本持平,接受降價的業主佔比增加,價格商量的餘地較大。◇