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具有紐約豪宅指標的新建案One57曼哈頓公寓塔(Manhattan condominium tower)近期出現了銷售停滯的現象,原有94戶中目前仍有約20戶尚未銷售出去,根據豪宅建築商Extell Development最新公告的數據顯示,該建案的銷售額已較2013年預測值少了1.62億美元,降至25.6億美元。

《華爾街日報》報道,由於全球經濟動盪,曼哈頓豪華公寓的買氣已逐漸乾涸,但由於供給量源源不斷,恐導致樓市邁入空頭市場,從而重塑近年不斷創下高峰的曼哈頓天空線。

儘管受供給過剩影響的僅限於紐約市的豪華公寓市場,較中低價的公寓仍然呈現需求大於供給的健康現象,但由於倫敦豪宅市場、高端藝術品和經典車價格開始回跌,與3、4年前的榮景大異其趣,或許暗示全球高端豪宅熱已經結束。

這對許多豪宅新建案將產生不良的示範作用,銷售量價或將同步下滑,其中包括位於曼哈頓麥迪遜大道的索尼大廈(Sony Building)的改建,和中央公園南端一處新公寓塔的建造,都因資金借貸無門而被取消或擱置。

4月,在紐約東58大街興建900呎高公寓塔的幾個建築商申請破產保護,因為他們已無法取得建案所需的長期融資。

受此影響,多數先前較為樂觀的公寓建築商開始承認市場正在放緩,但仍然堅稱紐約中央公園的景觀獨一無二,其稀有的案件仍將享有比其它市場更高的溢價,而且趁著這輪不景氣正好可以讓供給降溫下來,對於長期樓市的發展仍屬健康。◇

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