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目前美國市場的樓價繼續攀升,Realtor.com最近一份報告中發現,樓價持續上升的主要原因是市場需求大,而供應量嚴重不足。

「今年市場出售房屋的數量與往年相若,但由於需求的增長速度已超過供應量,房屋一推出市場就很快沽出。」Realtor.com的首席經濟學家Jonathan Smoke說:「因此,月度趨勢雖是正常的季節性模式,但同比下滑反映出一年多來房屋需求大於供應量,導致市場庫存量更少,賣出速度更快。」 

Realtor.com估計3月份房價中位數定價為238,000美元,較2月份增長3%,同比增長8%。3月份房屋庫存預計將增長3%,但仍不會完全解決房屋供應緊張的問題。 

「潛在買家面臨著一個兩難境地:未來三到四個月市場每周都會有房屋出售,但同時潛在買家也會增加。」Smoke解釋說:「我們正在進入三年來庫存最低而需求最大的繁忙季節。為贏得競爭,買家應該提前獲得抵押貸款的預備批核,以便在找到滿意房屋時可以迅速採取行動 。」 

上個月,獨立屋新樓的銷售下挫,下降近10%,二手樓銷售變動也不大。許多業內人士預測由於庫存不足本月銷售會有轉機。 

根據美國人口普查局及住房和城市發展部(HUD)的數據估計,2016年1月獨立屋新樓的銷售按季節性調整後年率計為49萬4千戶,較12月修訂年率後的54萬4千戶下降9.2%,比2015年1月估計的52萬1千戶下降5.2%。 

Trulia網站首席經濟學家Ralph B. McLaughlin指出:「1月新樓銷售開始疲軟,但是未來12個月總體看來會很穩定。購買未動工新樓的比例居於10年來的高位,可見二手樓庫存縮減。來自美國人口普查局的全部新樓銷售數據極其不穩定:誤差大,甚至可正可負。這意味著我們不能肯定環比或同比變化實際上是增加、減少還是持平。」 

全國地產經紀商協會(NAR)的二手樓銷售報告顯示,1月份二手樓銷售經季節性調整後折合年率增長為0.4%至5.47萬戶,去年12月該指標下修為5.45萬戶。現房銷售比一年前高出11.0%,年增長率達到6個月來最高值,為2013年7月以來最大同比增幅。 

供應和需求問題一直持續影響房地產市場的復甦, Ten-X.com(原Auction.com)預測,市場上的供應量不足會加速二手樓銷售。◇ 

 

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