最新的一份房市報告顯示，加拿大房價一直在攀升，房價上漲讓加拿大民眾買房壓力變大，但中國人在加拿大買房產比5年前便宜了10%，原因是匯率變化大。

經濟學家麥克唐納（Larry MacDonald）在《環球郵報》上發表的一篇文章，引用了Teranet與加拿大國家銀行（National Bank）合作的一份綜合房價指數報告。

報告稱，中國投資者在2015年花了127億加元在溫哥華購買房地產，佔其385億加元總銷售額的33%。在多倫多，他們購買了約14%，在總計630億加元的交易中佔了約90億加元。

2011年2月至2016年2月的5年間，加拿大房價上漲了27%，但因為匯率的變化，實際上對很多外國買家而家，加拿大的房價實際上是下降了。

報告稱，這5年間，中國、美國和瑞士的貨幣，相對加幣的上漲幅度均超過了加拿大房價的上升幅度，其中以中國人最合算。對中國投資者而言，加拿大房價實際下降了9.67%。

加拿大央行為刺激經濟，不斷調低利率，導致加幣匯率不斷下行。雖然低利率和低的加幣匯率還沒能大幅提升加拿大的出口量，但可能已對溫哥華和多倫多房市產生了推升作用，使更多人擔心房市的泡沫風險。

麥克唐納認為，貨幣匯率並非唯一影響外國買家來加拿大買房產的因素，其中的一個影響因素是不受歡迎的政府可能導致本國資金及人口外流，中國就是一個典型例子。◇


 

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