人行連續兩個交易日調低人民幣兌美元中間價，市場憂慮人民幣會持續貶值。而中國大陸的「走資潮」目前正席捲全球。美國紐約、澳洲悉尼、墨爾本及英國倫敦成為中國人熱衷的投資地。
人民幣貶值、中國經濟放緩引發的「走資潮」席捲全球。據國際房地產顧問服務公司萊坊報告稱，去年中國對外房地產投資總額近300億美元，是2014年的兩倍。當中美國紐約曼哈頓、澳洲悉尼和墨爾本、英國倫敦是中國富人最熱衷的投資熱點。該行又預料，中國經濟的不確定因素，會加劇資金流走，預料今年投資額持續增長一至兩成。
今次是萊坊第二年發表《中國對外房地產投資研究報告》，報告稱，2015年中國對外投資增長強勁，主要由於大陸市場競爭激烈，大型機構及中小型投資者對外投資的意欲強勁，加上近期人民幣貶值及股市波動，造成市場不確定，令大陸投資者有意向外分散投資到海外。而中國客在紐約、悉尼、墨爾本及倫敦的投資總額，佔所有海外地產投資額的40%。
當中大陸發展商去年到海外投資數目顯著增加，中國保險公司巨頭持續投資在門戶城市，尤其是地標性物業上，以寫字樓最受保險公司和發展商歡迎。
紐約最受大陸客青睞
報告表示，去年紐約曼哈頓物業最受大陸投資者青睞，共吸納57億8千萬美元投資額，主要投資於紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業，佔中國資本在美國投資總額超過52%；報告又指中小型投資者趨向投資美國一、二線城市的項目,包括如洛杉磯、三藩市、芝加哥及波士頓等地。
其次是澳洲悉尼及墨爾本，共錄得38億美元的投資。報告預計，隨著中澳自由貿易協定和QDII（合格境內機構投資者）等計劃的推行，澳洲會更受投資者歡迎。
至於排名第三位的倫敦，有關投資額和以往數年相若。買家的興趣主要集中在開發項目和短期收益資產，尤其是倫敦科技村。該行認為，儘管倫敦投資成本較高，但市場需求推動租金強勁增長，令倫敦今年仍受投資者歡迎。
市況波動無礙投資意欲
大陸去年經歷人民幣及股市波動，但全年對外投資總額仍達到近300億美元，雖然有分析認為，投資者擔心政府有進一步管制，從而減少海外投資；不過，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在記者會上表示，市況波動無礙投資意欲，又指央行收緊資本管制，只會限制個人投資者，如買樓或者個人子女讀書等，但一些在自貿區登記的公司，及透過QDII管道的對外投資資金，受政府資本限制很少，「這對海外投資其實是一個很好的推動力」。
紀言迅預計，今年中國對外房地產投資比去年多，該行近期接獲不少大陸投資者在這方面的查詢，反映市場對此興趣很大。不過，他認為大陸投資者並不是非常瞭解海外市道，「都有小小跟風」，多數是組私募基金投資。
旺角衝突無礙投資興趣
談到本港物業市道，紀言迅就認為近期發生旺角衝突事件，不會影響外來投資者興趣。因為投資者關心市場供應量、投資回報，以及有否買家及租客，本港現時最大問題是住宅及寫字樓供不應求。故有關政治事件如非針對投資者或整個金融體系的話，不會影響投資者的投資興趣。他相信，香港作為大陸對外投資首站，大陸仍會繼續重點關注香港市場。
另外，金管局總裁陳德霖早前表示，若樓市繼續跌，會研究放寬逆轉周期以「減辣」，紀言迅認為，未來外圍經濟可能仍有變化，相信金管局會自行判斷，何時樓市已進入下行周期。
英澳政府推政策限海外買家
澳洲政府原規定無居留權的海外買家，只能購買一手新樓，但有關政策令當地樓價上升，影響該國居民。因此澳洲政府去年連續推出多項新政策，包括增加買樓申請費、建立交易數據庫，統計外國人購買當地物業情況，並定期巡查房屋水電使用情況，以防房屋被丟空用作投資用途。另外，澳洲移民當局亦停止投資移民。
除澳洲政府外，英國政府近年亦增加地產稅，抑制樓價上升。2013年開始，英國當局為防止個人買家透過離岸公司買賣當地物業，避開稅款，推出年度住宅物業稅（Annual Tax on Enveloped Dwellings，簡稱ATED），有關稅項原本規定價值200萬英鎊或以上的住宅方要繳交，但今年4月起，有關門檻調低至50萬英鎊。除此之外，近年亦盛傳英國政府會推出房屋限購政策，以壓抑樓市。◇
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