大批豪宅新盤部署新春後出籠。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧日前率先上載樓書至物業網站；九龍區何文田豪宅區，新地天鑄II、嘉里常盛街項目及長實君柏共1,928伙，昨同日公佈部署。4盤涉2,608伙，新盤搶客戰一觸即發。
何文田豪宅區3個新盤以中、大型單位為主，料主攻家庭及換樓客市場，九龍豪宅搶客戰相當激烈。
長實君柏全屬4房雙套房
長實地產（1113）投資董事黃思聰表示，馬頭角君柏項目合共提供228伙，全屬4房雙套房單位，當中逾八成單位設有家庭廳，項目最快本周上載樓書，料於中國新年後開放示範單位及公佈價單。
黃氏形容，近期豪宅市場穩健，樓價可以「抗地心吸力」，故對未來豪宅市場有信心。對於九龍區多個豪宅新盤有機會同期開售，他認為，各個新盤定位及目標客源不同，強調君柏有獨特優勢，不擔心會出現競爭。
新地「天鑄」II下月開售
新地（00016）副董事總經理雷霆在新聞發佈會表示，旗下何文田「天鑄」II將於下月初開售，預料中國新年後開放示範單位及派發樓書。
新地代理助理總經理胡致遠表示，第二期的單位面積較大，全屬3房及4房間隔，當中45%為4房連雙套房及「L形」客廳設計。「天鑄」II由4座住宅組成，共271伙。
對於多個豪宅新盤都計劃在中國新年後開售，雷霆表示，對「天鑄」有信心，而其它行家樓盤各有賣點，同時間推盤相信可喚起豪宅買家的注意力，預料各個新盤都會錄得理想銷情。
雷霆並表示，現時經濟向好，市民工資仍有上調，預計今年按揭利率仍維持頗低水平，樓市及樓價將維持平穩。另外，他不回應會否入標競投大埔荔枝山山塘路住宅地皮。
嘉里年中前推「皓畋」
嘉里建設執行董事朱葉培表示，旗下何文田常盛街28號住宅項目命名為「皓畋」，正申請預售樓花同意書，料最快3月至4月獲批，年中前推出。
朱葉培表示，「皓畋」設有9座，共提供1,429伙，預期在2017年第四季交付。項目約85%為2房及3房單位，總市價介乎200億至300億元。首張價單料約300伙，預料投資者和自住買家各佔一半。
朱葉培表示，對於同區多個項目陸續發展出售，他表示，每塊地各有特色，定位不同，可凝聚注意力。至於樓市前景，他認為，中國新年後料外圍因素可穩定，料豪宅市場平穩，中小型單位樓價單位數跌幅，樓價不會大跌。近期二手成交疏落，他認為，政府應留意壓力測試方面要求。
對於大埔荔枝山山塘路住宅地皮由於司法覆核問題，截標日期由去年11月底延至本周五。朱葉培表示，正研究是否入標，但提到若地皮涉及官司，前景相對不明朗，公司入標意欲較低。他又承認，近期市況的確會影響發展商短期投地心理，強調嘉里投地一向謹慎。
清水灣傲瀧主打 3至4房
由新世界發展的清水灣低密度住宅傲瀧，日前上載樓書至物業網站。主打3房及4房戶，據統計料佔單位總數逾八成，另設大量特色戶及複式或三複式，共提供680伙。
項目鄰近香港科技大學，總樓面面積約72萬方呎，連逾34萬5千方呎會所及園林面積，屬區內歷年最大規模低密度新盤。◇
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