樓價回落,業主減價放盤,承接力出現。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於剛過去的一星期(1月11日至17日)共錄52宗買賣成交,與前一周51宗相比,宗數續升約2%,創24星期新高。35屋苑交投連續兩周超過50宗成交,為去年7月底8月初後首見。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,成交主要集中新界區,該區17屋苑上周共有38宗,比起前一周27宗急升逾四成。據資料顯示,上周新界區38宗個案中,18宗低於400萬元,即佔約47.4%,按周增加約6.7個百分點。
市場承接續現。單以嘉湖山莊上周已錄16宗買賣,按周升約33.3%。
新地年內將推6千伙
新地今年為推盤高峰期,年內計劃推14項目,涉約6千伙,或創1997年後推盤量最高的年份。新地副董事總經理雷霆指,集團預期本港樓市繼續平穩發展,其中今年第一季計劃推售達5盤,故有機會出現多盤齊推的局面。
因為過去兩年一手吸納量達1.7萬及1.6萬伙,屬近年的高峰年,他亦預期今年全港一手銷售量會稍為回落。
至於今年樓價走勢方面,雷霆指,整體樓價會維持平穩發展,因為近年建築費高企,樓價下調空間相當有限。他表示,由於過去18個月細單位成交量較多,故今年相對看好換樓的大單位及豪宅市場,相信豪宅價格會有5%至10%上升空間。
至於政府堅持不減辣,他亦認為,自從辣招推出以後,炒家絕跡樓市,證明措施對用家有利,相信到適當時間政府自然會減辣或撤招。◇
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