東涌樓價一度「水漲船高」後見回調

翻查差餉物業估價署資料，自2008年金融海嘯後，香港私人住宅售價指數，從2009年9月的129.9至去年9月最高點的305.9，6年間升幅約135%。同類租金指數亦升約80%。

當中遠離市區的東涌，一向被認為是樓價「低水」的區域，長期樓價徘徊在低位。不過，隨著整體樓價的上升，加上港珠澳大橋通車日期的臨近，樓價亦水漲船高。

在中環投行工作的汪先生，在沙士爆發次年，以280萬買下東涌藍天海岸一個建築面積有1,200呎的臨海大單位，2008年金融海嘯後，以360萬放售，去年10月新業主再以780萬放售，價錢提高1倍多。

汪先生承認看錯樓市，「東涌守了這麼多年一直不漲，哪知道近幾年港珠澳大橋興建，樓價終於啟動。如果遲放的話，會賺更多。」

居住在東涌的謝世傑擔憂，未來更多大陸遊客進入東涌，會令當地居民生活更加困難。

他指，東涌不僅搭車擁擠，商場裝滿了自由行遊客，便宜的單位亦難找，「以前租500呎村屋，每月2,000元，5年間漲到6,000元，翻了3倍。」

不過，從去年10月開始本港樓市已經開始轉向，截至去年11月，私人住宅售價指數跌穿300點，報293.4點，指數為去年3月後最低，按月再跌約3%；同期租金指數報173.7點，為去年5月後最低，按月再跌約1%。東涌的樓價亦有所回調。一般估計，今年樓市或跌10至15%。

------------------