惠譽評級（Fitch Ratings）周一（9月25日）在一份新報告（超連結）中指出，儘管中國各城市放寬了買樓限制，但該政策可能只對現樓銷售產生較大影響，難以持續推動新樓銷售。

惠譽表示，為了應對房地產危機，中國一線城市近期放寬了對首次買樓者的按揭規定，在政策實施的第一周推動了銷售激增。

以北京為例，自9月1日擴大首次買樓者定義後的第一周，樓宇銷售量激增。房地產經紀商中原地產（Centaline）稱，該周約售出3,500套新樓和5,000套二手樓，約為8月全月銷量的一半。

然而，隨著被壓抑的需求消耗殆盡，市場又迅速降溫。

中國地方政府為了在9月、10月的傳統旺季促進樓房銷售，大多數城市在9月底之前，都將取消樓房交易限制。

這雖然對近期銷售有利，但惠譽認為，這也意味著除一線城市外，如果銷售再次疲弱，政策進一步寬鬆的空間可能更加有限。

報告認為，近期的政策對大多數中低線城市而言，即使有積極效果，也只是曇花一現。

惠譽表示：「我們認為，現樓是近期政策放鬆的主要受益者，因為在房地產低迷和新樓供應有限的情況下，買樓者青睞價格不易下跌的黃金地段。」

「買樓者對預售樓交付品質的擔憂，尤其是私人開發商的項目，將繼續給大多數新住宅項目蒙上陰影。」報告寫道。

中國一線城市廣州，於上周三（20日）進一步放寬了非核心區域的非本地居民買樓規定。在當地至少連續繳納個人所得稅2年後的居民，即有資格買樓。此前規定，非本地居民需連續繳納5年的個人所得稅方可買樓。

惠譽表示：「我們相信，更多實行分區限購的一線城市將仿傚這一做法……鑑於大城市的房地產銷售通常有更多政策限制，如果此類政策出台，可能會使需求進一步集中於大城市。」

然而，一線城市在全國新建住宅總量中所佔的份額較小，因此對全國新樓銷售的貢獻不大。

報告指出：「如果需求持續流向一線城市和黃金地段，在低線城市或中線城市非核心區域擁有大量土地的開發商，很可能長期面臨樓宇銷售低迷以及營業現金流為負值的局面。」
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