中國經濟持續下行 北京商辦大樓空置率創新高

目前，北京市辦公樓市場的空置率已升至13年來的新高。除此之外，中國一線城市的甲級辦公樓空置率都在不斷上升，曾經躺賺的業主們正在掙扎求生。

《財經》雜誌8月21日報道，位於北京市西城區二環內的金融街，曾是北京市第一個大規模定向開發的金融產業功能區，該區域的甲級辦公樓租金、出租率曾為北京最高。

根據高力國際的數據，在2019年，北京市西城區二環內金融街甲級辦公樓的空置率保持在5%以下。但最近，金融街上的老牌辦公樓泰康國際大廈的出租率已下降到82.3%。

據仲量聯行數據顯示，2022年年末，北京中關村辦公樓市場退租嚴重，其中包括字節跳動選擇退租中關村，退租面積超10萬平方米。

家住中關村附近的錢雨晨回憶道，2020年前後，中關村附近的辦公樓晚上八九點依舊燈火通明，叫車軟件上排隊都得20分起。而現在的晚上，幾乎沒有大廈再整片亮起燈光。

英國房地產服務公司第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，2023年第二季度，北京全市辦公樓空置率為18.3%，環比上漲1.5%，創下近13年來新高。這相當於2010年第一季度的水平。

租戶流失，租金也在不斷下滑。第一太平戴維斯認為，當前北京市場的平均租金大體回落至2012年同期水平。

近日，地產商「SOHO中國」發布2023年度中期業績公告指出，其上半年利潤下降93%，降至人民幣1361萬元，第二季度租金和出租率不斷走弱。

據戴德梁行近日發布的報告顯示，中國一線城市的甲級辦公樓空置率都在不斷上升。截至今年上半年底，北京、上海、廣州、深圳的甲級辦公樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較去年底有不同程度的上升。

彭博社周一（21日）報道，台灣最大金融集團「富邦金控」的總經理韓蔚廷表示，該集團正持續削減對中國房地產的貸款和投資，以應對中國可能爆發更嚴重的房地產危機。

韓蔚廷說，中國不動產佔其經濟、財政收入，甚至人民財富的比率都相當高，「中國的房地產困境肯定會影響台灣，如果出現更大、更嚴重的問題，還會影響全球市場。」#

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