公屋戶虛報瞞報資產多判緩刑 公屋戶以綠表資格購買居屋時 無入息及資產限制

名媛蔡天鳳遭碎屍案疑犯之一，死者前家翁鄺球擁有值逾7,000萬元的加多利山豪宅，仍能以綠表購買居屋，揭發政府自從居屋政策由1978年推行至今，都一直無要求公屋住戶以綠表資格購買居屋時，有入息及資產限制。

事件引來社會關注無論公屋換居屋，還是擁有物業但仍然能違規居住在公屋，認為房屋署的機制都有漏洞。立法會15日討論事件時，房屋局局長何永賢多番稱會檢討條例。

但是查近年公屋戶或公屋申請人，向當局虛報、瞞報入息、資產等情況的刑罰，最高多是緩刑，遠未及最高可判罰款為港幣5萬元及監禁6個月。

何永賢解釋，綠表購買居屋不用申報入息及資產，1978年沿用至今的政策原意，是希望加快公屋單位的流轉。在此政策下，近5年平均每年相關回收的公屋單位約有3,600個，但認同現時要檢討考慮收緊有關安排。

蔡天鳳遭碎屍後，鄺球被揭發在2019年7月以7,280萬，買入何文田加多利山的一個豪宅單位，並無按揭紀錄。據悉，該單位由蔡天鳳斥資購入供前夫一家人居住，鄺球為「掛名業主」。但是鄺球2020年獲房屋署批准，以「綠表」購入葵涌居屋尚文苑一個價值218萬元的單位。

謝偉俊：不申報海外資產是「公開秘密」

選委界議員謝偉俊批評「有億半身家的人，竟然可以霸公屋之外，再送居屋給他們」，令市民感到憤怒，又指公屋租戶不申報海外資產是「公開秘密」，例如有公屋戶在大陸有小別墅。

但是何永賢僅回應，會檢討政策，例如善用大數據、加快取得土地註冊處得資料等。被問到會否加強罰則，何稱「聽到意見」，會在檢討時考慮。

檢討收緊政策望下次推出居屋前完成

據《房屋條例》，任何人明知而向房委會作出虛假陳述即屬違法，一經定罪，最高可判罰款為港幣5萬元及監禁6個月，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均有權終止其租約。

現時公屋租戶要按房屋署的要求，每兩年申報入息及資產。翻查資料，何永賢在去年12月7日被另一議員容海恩問到，政府有何措施跟進和防止公屋租戶，沒有申報在香港以外擁有的土地及物業等資產，何書面回應時僅指，公屋租戶有責任按房委會的要求，如實申報資產，包括在香港以外擁有的土地及物業等如作出虛假陳述，會有法律後果，另外房委會會深入調查可疑或接獲的舉報。

何永賢昨指，指當局除了靠舉報，亦會主動調查，例如跟進圍封強檢期間無人應門的個案。至於檢討收緊政策的時間表，何回應希望在下次推出居屋前完成。

近年虛報資產均被判罰款緩刑

不過，近年即使有公屋戶被發現瞞報物業及資產，均被判緩刑。其中有個案是一名葵涌村居民，在2018年5月申請轉換戶主及批出新租約時，申報並無擁有物業。但其被揭發在元朗又新街有一個住宅物業，2022年6月被判罪成，當時裁判官考慮單靠罰款未能反映案情嚴重，判被告監禁7日，緩刑12個月及罰款5,000元。

另一個案為另一居於葵涌村的居民。作為「公屋富戶」，其原須於2021年4月1日起繳交倍半租金，但他2021年4月因家庭入息下降申請繳付原有租金時，申報並無擁有香港住宅物業，及其家庭總資產淨值不超逾現行公屋入息限額100倍，即245萬元。

不過，他在被調查後發現，持有西貢井頭一個住宅物業的一半業權，資產淨值為250萬元，超逾有關資產限額。他同在2022年6月被判罪成，同被裁判官認為單靠罰款未能反映案情嚴重，遭判處監禁14日，緩刑12月及罰款共8,000元。

一宗在2021年3月判刑的個案，涉及居住於將軍澳厚德村公屋的3人家庭。他們2020年5月申報入息及資產後，持證人夫婦遭揭發各自擁有約40萬元銀行存款及市值約100萬元的股票，家庭的總資產淨值高達500萬元。但裁判官認為案情嚴重，並不適合以罰款方式處理後，在參閱感化官的報告後，判處兩名被告各監禁4星期，緩刑12個月。

2020年6月，政府亦公布3宗個案。一宗是瞞報價值近560萬元的的士牌照，被判監禁14日，緩刑12個月；另一個案是申請公屋時虛報57萬元的銀行存款為約8,000元，被判監一個月，緩刑12個月；第三宗個案是一公屋申請人在與當局會面時，與前妻虛報已婚並獲編配一個蘇屋村單位，二人終被判監一個月，緩刑12個月。