上海上市房企中華企業的多個樓盤因質量問題持續被業主維權。其中的「光華雅境」項目，首次開盤均價47,500元（人民幣，下同）每平米，但被發現諸多問題後，雖經整修返工，仍未解決問題。業主們稱，為此煩惱不已。業主還曾因協商無路而圍攻集團總部。

「光華雅境」項目整體竣工前 業主發現多個問題

3月2、3、8、11、12、13日，久未更新的中企光華雅境微信公眾號接連發布了6則告業主書。

最新一則告業主書顯示，「對於外立面等與業主達成一致的提升工作內容，我司已經在推進中……由於所涉具體事項較為複雜，希望業主選出業主代表，統一內部意見後，我司會儘快安排與業主代表的進一步溝通。」

《每日經濟新聞》3月13日晚間報道，3月9日，中華企業方面回應稱，雙方已對外立面品質提升方案達成共識，公司已向468名業主進行了意見徵詢，並取得全部同意的結果……「對於業主們的不合理訴求，作為上市公司，我們也會適時採取舉措……」

2022年底，位於上海寶山顧村的中企光華雅境接近整體竣工，但業主們發現，部份樓棟外牆嚴重高低不平、鼓包、開裂，消防樓梯通道出現漏水，並且電梯一側原本為一堵實體牆變成了扶手欄杆。

今年2月21日，《網易房產》報道，近日接到業主爆料，中企光華雅境項目存在降標、漏水、外立面不平整等問題。該項目自去年底就因此類事件而被上海電視台報道。

有知情業主透露，事件曝光後雙方進行了初步溝通，中華企業方面也進行了外牆立面的整改措施，但雙方仍有部份問題存在分歧。

針對業主的維權訴請，2月21日，中華企業方面郵件回覆了網易房產，並表示公司確保交付的產品質量。

但據每日經濟新聞報道，時至今日，業主們仍在頭疼。3月7日，業主代表前往中華企業浦明路總部進行會談，雙方口頭上達成了部份一致。而對於幾個月後的交房，一批業主仍表達了擔憂。

「他們已經做壞過兩次了。」業主岑婷說，「所以現在（外立面）第三次施工，我們其實挺擔心的。很快過了清明就要開始黃梅天，外牆會不會再次出現問題，誰都說不好。」

中企光華雅境，是在2021年上海搶房熱情高漲階段入市的。網上網地產資料顯示，中企光華雅境項目於2021年12月2日首次開盤，均價47500元/平，推出1號、2號、9號、11號樓共計324套房源，共有617組意向認購，總價從370萬元到497萬元不等。項目在開盤當日售罄。

2022年7月19日，中企光華雅境又二次加推144套住宅，認購率高達295%。

然而這個讓剛需業主滿懷期待的項目，如今卻讓業主煩惱不已。

業主岑婷說，「我們是抱著退房決心維權的，但是真的退房對業主代價太大了。」

3月初，上海《新民周刊》也接到該樓盤業主爆料。業主張女士透露，自從2022年11月業主與開發商圍繞房屋質量問題交涉以來，項目目前仍在整改，但最終效果如何，業主們充滿擔憂。有業主表示，項目合同原定於2023年7月交房，如果業主們關於房屋質量的訴求得不到解決，不排除拒絕收房的可能性。

張女士於2021年12月認購一套該項目98平方米精裝修新房，總樓價約470萬元。她表示，2022年11月，自己和其他業主都收到了開發商銷售寄來的「預看房」邀請函。在前往項目「預看房」前，有業主來到項目現場及施工區域查看樓盤施工進展，認為項目外立面與當初預售時的宣傳圖片嚴重不符，並且外立面存在鼓包、不平整、脫落等情況。

有業主進入房屋內部，也看到了一些質量問題，譬如門框內部出現了脫落、裂縫，牆體被發現以建築垃圾填充。

業主：開發商存在虛假宣傳

對於業主有關樓盤反映的包括外立面的問題，中華企業表示，規劃圖紙中明確二層以上外立面採用塗料，一二層外立面使用真石漆，門廳局部外立面採用石材，過程中無材料變更。

而業主代表認為，開發商存在虛假宣傳，此前各類宣傳材料及銷售口頭告知：1-2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部份為塗料。

3月8、11日，光華雅境的告業主書分別公示了樓棟外立面及公區大堂效果圖、材料樣板的效果方案，以及3月工程進度播報。

業主們的擔憂還包括電梯出口「實體牆變鐵扶手」。對此，中華企業多次表示是按照報批圖紙建造的。但多位業主表示，對這一問題，開發商提出將在交房後按照實際覆核面積進行多退少補。「如果是測量誤差，我們能夠接受多退少補，但這不是測量誤差，是對結構進行了變更。更何況這樣風吹雨淋，存在安全隱患。」業主劉先生說。

另外，對於業主普遍關心的漏水問題，官方僅表示仍在施工中，並於交付前完成整改。

據報道，開發商稱「以合同約定為準」。岑婷則對陸媒表示，整個預售過程中，甚至包括業主在選房的時候，是沒有看到過合同的。

業主周瓊憶述了買樓經過：「我們先去看樣板房，聽銷售介紹，看各種線上線下宣傳資料，然後就是認籌、搖號，直到選完房之後，實際上就必須去付首付或者交全款。這個時候如果你根據合同提出異議，現不現實？」

而在中華企業看來，「以合同約定為準」是自己能夠堅守的底線。

開發商在滬多個樓盤被維權 業主圍攻集團總部

協商無路的業主，選擇了前往中華企業其它項目討說法。

中華企業方面表示：「自（去年）11月首次接待業主至今，部份業主多次在中企光華雅境、雲萃森林、寶山和頌等項目銷售現場進行圍堵、惡意詆毀，嚴重影響了公司的正常經營與銷售工作。業主還曾於2022年12月15日圍攻上海地產集團（中華企業控股股東）總部，並有不明人員操控無人機進行拍攝，被浦東公安局治安總隊介入處理、採取強制措施，驅散並帶離，對事件帶頭人員強制羈押等。」

中華企業近年來在上海開發的住宅項目屢屢出問題被業主維權。除了「光華雅境」業主維權之外，2022年12月底，中企雲萃江灣項目的業主向有關部門投訴：中企雲萃江灣（備案名雲萃華庭）為在建住宅項目，定於2023年6月交房。但2022年8-9月，業生發現建築外牆質量較差，有明顯拼接、鼓包以及生鏽問題，經過多次投訴，楊浦住建局溝通將督促開發商進行修補，但開發商一直未出具正式的修補方案。

同時期，施工中的中企海睿濱江同樣被業主維權。據上海新聞綜合頻道《新聞透視》欄目2022年12月3日報道，中企海睿濱江當年7月搖號開盤，未等交房，業主已經展開了維權，從精裝修降標到外牆鋁板空鼓等質量問題均有涉及。

業主莊先生曾在新聞中表示，開發商接投訴後進行了局部更換，但不久後又再次出現問題。

《新民周刊》說，2月26日，記者在項目現場看到，目前項目尚處在施工狀態，外立面的改造仍在進行中，外人無法進入。在項目外圍，遇到了幾位業主，大多為「90後」年輕人。有買來用作婚房的業主表示，買樓掏空了雙方家庭的積蓄。當初買樓看中的是中華企業作為國企，以往開發的項目並不算多，因此讓他們覺得這會是一個「靠譜」、「安心」的精品新盤，沒想到如今在交房前遇到這些糟心事。

有網民評論稱，這房子還沒走過一個完整的春夏秋冬，就這樣了？#

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