受到疫情反覆、經濟疲弱影響，去年寫字樓市場走勢呈價量齊跌。美聯工商舖資料研究部發表的1月份《商廈快訊》報告指出，去年錄797宗商廈成交，按年下跌約41.2%，而成交金額按年跌約43.5%，僅218.8億元（港幣，以下同）。

去年甲廈售價下跌4.1%，乙廈售價亦跌4%。租金方面，甲廈及乙廈按年分別下挫6.8%及4.1%。

此外，上月商廈售價個別發展，分散業權甲廈售價按月微升2.5%，而分散業權乙廈售價則按月跌3.2%，甲廈售價上升主要是錄得6宗50大甲廈成交，略微帶動售價上升，成交集中於港島的核心商業區如上環及金鐘。

租金方面，分散業權甲廈和乙廈租金分別按月下跌1.3%及1.7%。

報告指出，空置率方面，由於國際及大陸企業往來香港進行商務活動減少，對甲廈的需求增長構成壓力，加上商廈供應進入高峰期，整體空置樓面因而上升。

截至去年12月底，中環甲廈空置率為8.3%，東九龍更高達16.8%，拖累整體甲廈空置率升至10.3%。

美聯工商舖表示，展望今年，中港通關已經逐步實施，唯市場初期反應較慢、通關後的實際情況仍有待觀察，故買賣及租賃需求在通關初期內未必顯著反彈。

該行預計，若2023年下半年完全恢復與外地的來往，達致全面通關並配合其它利好消息推動，交投將會回穩，預料全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。◇

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