全球房地產商,第一太平戴維斯發表《2022年第四季香港住宅租賃市場報告》指出,第四季市況與上季分別不大,租賃活動沉寂,但由於許多業主渴望在1月下旬農曆新年這個傳統淡季前租出空置單位,在第四季的租約協商中展現了更大彈性。

報告指出,港島豪宅租金在2022年第四季全線下跌,當中以交通選項稍遜的薄扶林跌幅最大,達3.8%;其他依次為半山(-3.4%)、跑馬地/渣甸山(-2.5%)、山頂(-2.4%)及 南區(-2.4%)。

不過,九龍豪宅租金則相對靠穩,按季升0.1%,尖沙咀/紅磡等較受居港日籍人士歡迎的地區,其租金按季升0.1%,何文田/九龍塘租金亦升0.2%。

第一太平戴維斯表示,新界豪宅租金則在季內微跌1.1%,尤其是愉景灣(-2.4%)及西貢(-0.1%),唯獨沙田/大埔則逆市上升0.6%。愉景灣的租務繼續受壓,因為來自航空公司員工的承租個案仍然稀少,而租金預算亦較低。

統計發現,聯排別墅的租金在季內大跌5.8%,尤以山頂跌幅最大(-6.2%),南區則下跌5.5%。業主普遍願意減租,以期望在2022年完結前租出聯排別墅物業。

服務式住宅市場方面,酒店式單位及住宅式單位的租金按季分別下跌0.1%及3.2%,整體入住率為62%。

第一太平戴維斯表示,目前港島豪宅租金較2019年高峰水平回落了17%,聯排別墅租金則下跌了約13%。 雖然兩者的租金跌勢在2022年間放緩,跌幅分別為3.6%及3.4%,但截至2022年年底,市場上待租豪宅的空置率仍然高企,市場形勢未見明朗。

展望今年,第一太平戴維斯指出,防疫限制措施放寬及通關等因素將有助本港企業活動及商機復甦,因此,預期豪宅租金在上半年將繼續低迷,但下半年或會稍見起色,全年將上升0至5%。 @

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