澳洲房地產數據公司CoreLogic的最新數據顯示，在截至2022年11月的一年裏，全澳房屋價值下跌3.2%，其中悉尼跌幅最大。

今年旨在抑制高通脹的連續8次加息震動了房地產市場，並且仍是澳洲樓價下跌的核心因素。

但CoreLogic公司研究主管Eliza Owen表示，「自9月份以來」，樓價下降的速度已「大範圍趨緩」。

「雖然這可能被一些人視為一個積極因素，但未來一年仍有重新加速下滑的風險」，她說。

CoreLogic公司的數據顯示，全國樓價下跌的主要原因是首府城市住宅價格下跌5.2%，同期，較偏遠地區住宅價格上漲3.3%。

悉尼市內南區（Inner-South）、北海灘（Northern Beaches）和東區是今年獨立屋和公寓跌幅最大。而南澳阿德萊德的Davoren Park和Seacliff Park是全澳獨立屋和公寓價格漲幅最高的地區，分別上漲34.7%和41.4%。Owen表示，總體而言，樓價較低的市場對加息的抵禦能力更強，而樓價較高的市場往往會出現更劇烈的下跌。

在有限的供應、強勁的需求（與疫情流行前的水平相比）和相對可負擔性的支持下，偏遠地區樓市對市場條件的適應能力更強。但隨著利率上升，次這些較偏遠地區的需求已經放緩。

2023年澳洲樓價走向

樓市並無水晶球可預測，但答案主要取決於利率。

BIS牛津經濟研究所（BIS Oxford Economics）經濟學家Maree Kilroy預計，2023年年初澳洲利率將進一步提升，到明年3月現金利率將達到3.6%的高峰。

「利率將在2024年再次開始下降，到2025年年中穩定在2.6%。」她說，「我們預計，全國所有住宅價格將從高峰到低谷下降11.5%。預計價格下跌的速度將從此放緩，市場將在2023年9月左右觸底。」

房地產研究與諮詢公司SQM Research研究總監Louis Christopher預計澳洲儲備銀行（RBA）將在2023年頭幾個月繼續加息。他說，如果現金利率不超過4%，他預計房場將在2023年底見底並復甦。

澳洲儲備銀行董事會將在1月份休會，下次利率會議定於2023年2月7日（周二）進行。#

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