今年度工商舖投資市場疲弱,交投量創新低。中原(工商舖)20日公布統計表示,截至12月15日,2022全年度暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交,總金額錄得約771.68億元,對比2021年全年下跌逾四成;成交宗數料會創下1999年後新低,與疫情肆虐首年2020年記錄相若。

中原(工商舖)指出,本港對外封關接近3年,於9月底起漸放寬入境隔離,近期防疫措施亦見鬆綁,市場預料可望於明年初實施全面開關,相信會為工商舖租賣市場帶來正面推動作用,當中商舖市場會最先受惠,料消費人流增加會加強商戶開業信心,租賃活動率先轉旺,將帶動買賣氣氛。

該行商舖部董事黃偉基表示,據統計,2022年截至12月15日暫錄得約1,052宗舖位買賣個案,對比2021年約1,742宗大跌約39%,重回疫情初2020年水平,當年共錄得約1,089宗商舖買賣成交,而涉及金額同樣急跌,今年暫錄得約288.24億元,按年減少約39%。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,今年市場暫錄得約665宗寫字樓買賣成交,比2021年急減約50%,對比2019年社會運動及2020年疫情初起時的全年成交量更低。買賣成交量長期低迷,對商廈市場買賣金額影響大,今年度總成交金額共錄得約181.16億元,按年下跌約41%,為2003年後新低。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,2022年暫錄得約2,421宗工廈買賣成交,涉及總金額約368.92億元,出現價量齊跌局面,宗數及金額按年分別下挫約41%及37%。同時,2022年整體工廈市場持續萎縮,12月份暫錄得約55宗,預料全月成交將不足100宗,有機會創今年度按月新低。

潘志明稱,雖然整體市場氣氛淡靜,但由於工廈發展潛力優厚且價格低水,吸引了不少外資基金積極吸納,當中不乏全幢工廈成交。本年度暫錄得約10宗全幢工廈成交,當中有4宗是由外資基金所購入。外資基金除購入全幢工廈作投資外,亦積極吸納分層工廈樓面,如有外資基金自2021年起數度增持九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心多層樓面,累計涉資逾14億元,反映全幢工廈供應矜罕,較特色的工廈物業分層大樓面亦同獲追捧。@

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