中原地產十大屋苑本周末(17、18日)錄得6宗成交,較上周末減少4宗或40%,創6周新低,半數屋苑零成交,新界三個指標屋苑更全部「捧蛋」。中原地產住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局及本港銀行再度加息,樓價跌勢未止,影響買家的入市態度審慎,加上筍盤早前已被消化,買賣雙方需時協調樓價,時近年底,預計樓市交投將陸續轉淡,料樓價將反覆尋底。

港島區方面,中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園本周末錄得1宗成交,打破連續3個周末零成交局面。最新錄得H座中層16室成交,實用面積685平方呎,建築面積858平方呎,三房套房間隔,開價1,100萬元,累減150萬元或14%,以950萬元易手,折合實用呎價13,869元。原業主於2012年5月以760萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利190萬元,單位升值25%。部份買家擔心通關後成交增加,將推動造價回升,於是加快入市步伐。康怡花園本月錄得5宗成交,當中4宗屬最近一星期成交,本月平均實用呎價14,326元。

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,屬蝕讓成交。中原促成屋苑25座低層D室成交,實用面積519平方呎,建築面積654平方呎,兩房間隔,享內園景,放盤約半年,最初開價約850萬元,前兩月租約完結,交吉可睇樓,叫價隨後調低至750萬元,最終以708萬元沽出,實用呎價13,642元。原業主於2019年1月以775萬元買入單位,持貨逾3年,帳面蝕讓67萬元或8.6%,但期內有租金收入,料實際蝕幅較少。

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,新都城本周末錄得1宗成交,按周表現持平,整體成交步伐緩慢。周末成交為2期7座高層H室,實用面積538平方呎,建築面積750平方呎,3房套房間隔,業主以750萬元將單位易手,折合實用呎價13,941元。

至於新界區,本周末三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園均未聞成交。中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城本月至今暫錄約10宗成交,美國及本港銀行接連加息,影響買家入市心理,加上筍盤已被消化,業主收窄議價空間,導致成交放緩。@

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