中共清零政策衝擊經濟及消費信心。上海房地產經紀表示,上海解封後,樓盤掛售量增多但睇樓人數卻大減,買家對於房市前景欠缺信心。而上海富人卻急於脫手豪宅。同時,上海市寫字樓出租率大降,空置率超警戒線。

上海房地產經紀:樓盤增加 睇樓人數大減

今年春天,上海因疫情封城兩個月,大多數居民被封控在家中,陽性或密接等人員被拉走集中隔離,同時因物資缺乏、管理混亂,引發民怨沸騰。封城亦對房地產市場造成衝擊。

中央社11月22日報道,信義房屋上海業務一區總監魏逢佑表示,上海市封城期間,房屋交易量掛零。在第3季未發生明顯轉移的現象,這些原有客戶索性不買了。

他說,上海房市買方大多手上資金充裕,有「買漲不買跌」特色,即短時間內不看好未來發展就不出手。

魏逢佑在全球最大專業人士社群網站LinkeIn網站的信息顯示,他是台灣房屋中介公司信義房屋上海區域經理。

《城市財經》11月19日報道,上海在6月份恢復流動性之後,二手房成交量當月立刻拉升到1.59萬套。

魏逢佑表示,上海市第3季樓盤掛售量增加,但帶睇樓人數卻驟減了50%,過去每名中介平均每周有1.5至2組帶睇樓客,現在可能是1周1組客人也沒有;加上房企負債、交樓難等負面消息,堆疊買家信心危機。

網易號原創作者「平說財經」10月的文章「上海樓價出現下跌,樓市的神話結束了,買房需謹慎」表示,最近,上海的房地產市場出現了明顯的調整跡象。9月份新房成交數量僅有1000多套,這與前些年「金九銀十」的新房成交量相差甚遠。與此同時,上海二手房的成交量也開始疲弱。

有網民曾表示,2018年他在浦東惠南買了一套91平米的房子,總價是240萬(人民幣,下同),但現在拿到二手房市場去賣,只剩下200萬元了。

該文將上海樓價下跌的原因歸結為三個因素:首先,新房和二手房大量供應市場,房子已經過剩;其次,上海樓價太高了,遠離當地居民收入水平——如今在上海買一套商品房,至少要在600萬—700萬,而上海家庭的平均年收入也只有15萬元,這意味著,上海人要不吃不喝40年以上,才能買上一套商品房;

第三,今年4、5月份,上海被封控了兩個月,很多人都待在家裏,沒有了收入來源。當疫情過去之後,各行各業現在都不景氣,不少企業都在裁員降薪,人們都下調了收入增長的預期,購房需求快速降溫。

文章表示,建議投資炒房客要當心了,不要成為高樓價的接盤俠。

寫字樓空置率不斷走高

魏逢佑觀察,疫情發生後,上海市寫字樓辦公廳舍出租率大降,就算租金調降,也不一定找得到房客。

他說,寫字樓辦公廳估出租率大降,一方面是企業降低預算,逐漸從市中心撤往郊區,或是不再租賃;另一方面是,這些年寫字樓大量興建,提供量多,有些新開發區的寫字樓高達七成是空的。

易居中國執行總裁丁祖昱的「丁祖昱評樓市」今年8月報道,受疫情影響,上海商業平均空置率不斷走高,2季度疫情加劇,空置率上升至7.0%,超警戒線2個百分點,打斷了自去年以來的恢復進程。

克而瑞資管認為,5%是一個城市購物中心平均空置率的警戒線,高於這個標準購物中心整體經營將受到影響,同時5%也是商管企業營運的首要標準之一。由於企業通常以出租面積來核算空置率,礙於數據的可獲得性,克而瑞資管本次調研用「空鋪數」來核算空置率。

上海豪宅熱賣 富人急於套現 價格跳水

上海富豪匯聚,據多方報道,上海千萬級豪宅活躍度不減。據上海中原地產數據,自10月起,2500萬級以上的二手豪宅單周成交持續上升,10月31日—11月6日這周,網簽28套,達10月以來最高點。

據當地房管局官方網站Fangdi.com.cn的數據,10月底,約有13.54萬套二手房待售,環比增長7.8%。

香港《南華早報》20日報道,經濟情勢嚴峻,加上嚴厲的疫情清零政策,導致富人持續外逃。中介機構表示,想脫手的屋主不是移民,就是計劃將錢轉到海外。

新浪樂居推出的移動終端產品「樂居買房」11月10消息稱,近期,上海二手豪宅開始一波掛牌潮,部份樓盤掛牌量激增30%,但隨掛牌量增加,價格開始跳水。

黃浦區一家主要負責浦東濱江豪宅的中介表示,「價格整體上是在下調,房東在心態上更願意接受降價了,尤其是急賣的。」#

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