港府於本月初在金融峰會上宣布向全球重新開放,試圖扭轉《港區國安法》以及清零措施對香港造成的嚴重影響,但最新經濟數據顯示香港經濟已陷入困境。有分析指,龍頭地產代理行開始「瘦身」,反映經濟前景並不樂觀。亦有分析認為,香港經濟面臨的三大不利因素正在緩解,但中共會藉機加速控制。

經濟前景不樂觀 地產龍頭紛紛瘦身

香港政府於11月11日公布第三季經濟收縮擴大至4.5%,並再度下調全年經濟預測至收縮3.2%,差於預期。財政司司長陳茂波稱香港經濟前景不樂觀。

經濟低迷之際,與經濟緊密相關的香港樓市亦加速下沉,香港地產代理界龍頭中原地產及美聯物業均面臨人手大幅削減、舖位減少的情況。

《明報》12日引述中原地產創辦人施永青表示,現時樓市成交量僅為正常市況的一半,為高峰期的三分之一,中原要面對現實,「瘦身」已事在必行。他亦向員工透露,希望僅保留中原在本港的約一半分行。

按照目前中原在香港的分行規模,有逾200間分行或將面臨削減。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明於15日對本報記者表示,目前該行沒有裁員計劃,但8月至10月,該行自然流失員工至多有500人,新請人手近100人,淨流出約400人。

他解釋:「因為市道差,好多員工搵不到食,只有七、八千元的收入,生存不到,就會自動離職、轉行。」

至於分行數量,布少明表示,並未設置削減目標,但會要求業主大幅減租,如減租不理想,則有機會不再續租並關閉相關分行。他透露,從8月至今,該行已關閉20多間、近30間分行。

此前,施永青在11月4日的《AM730》專欄文章中提到,估計目前市場上真正的地產代理從業人數約3萬人,但以目前的市況,地產代理僅需23,000人。

星展銀行香港經濟師謝家曦15日對本報表示,近幾個月,本港樓市表現較差,10月樓價單月按月下跌1.4%,成交亦不如預期。地產代理行因應市況裁員或關閉分行均屬正常,既反映現時經濟情況不好,亦反映行業對經濟前景不明朗的看法。

地產代理行減員、縮減規模是香港經經濟陷入困境的一個縮影。在第三季經濟收縮擴大至4.5%的同時,本港整體投資開支按年實質跌幅擴大至14.3%。

法國外貿銀行(Natixis)亞太區高級經濟學家吳卓殷15日對本報記者表示,由於香港政府放寬防疫政策力度不足疊加利率上行,本港企業及房地產市場短期展望仍將趨向悲觀,私營信心疲弱將令第四季整體投資開支繼續下跌。

謝家曦亦表示,外圍加息持續,中、港兩地經濟前景不明朗,企業和地產商在投資方面會愈加謹慎,料投資方面的下跌趨勢仍將持續。

不過,謝家曦補充,在本港人才流失的情況下,市場空缺職位較多,料不會對整體失業率造成太大影響。

移民潮熱度不減 經濟影響短期內持續

儘管人才流失為就業創造了空間,卻為香港經濟埋下炸彈,這種影響並不僅反映在樓市方面。

謝家曦分析指出,港府已在第二季(4月21日)鬆綁防疫措施,但過去兩個季度的私人消費開支並未有明顯增長,其中一個因素就是人才流失,總體消費人口下降導致消費力下降。

港府官方公布資料指,香港第二季私人消費開支實質按年大致維持不變,第三季亦與上年同期比較大致維持不變,與第二季情況相同。

根據公開數據統計,自香港實施《港區國安法》以來,香港連續三年錄得人口淨流出,每年淨遷移人口數字從截至2020年中的2.7萬增加至今年年中的11.3萬人。

香港的主要行業金融及保險業人才流失明顯。根據香港政府統計處數據,截至今年第二季,金融及保險業就業人數從2019年第四季的23.9萬人降至23.3萬人。

香港人力資源管理學會副會長陸國坤在10月13日的電台節目中表示,本港人才流失情況嚴峻,學會在今年8月至9月進行一項「大離職潮」調查,發現以移民理由辭職的管理層有37%,基層員工有24%。

謝家曦續指,從數據上看,移民趨勢尚未扭轉,料短期內對樓市及經濟的影響會持續。中長期來看,他認為,隨著「清零」措施的結束,相信會有人才回流,前景或許不會特別悲觀。

香港民意研究所於11月4日公布最新調查結果顯示,88%受訪者表示,有認識的人計劃在最近3年移民;有50%的受訪者認為,未來兩年香港人才外流的速度將會加快。

香港經濟的挑戰

至於香港經濟將面臨的挑戰,吳卓殷指出,由於環球央行仍需加息以控制通脹,本港經濟短期能否復甦,取決於北京會否為經濟增長而放寬清零政策,以及放鬆對多個行業的監管。雖然目前越來越多跡象顯示放寬可期,但距離全面正常化仍有距離。

他續指,中期而言,香港面臨與區內其它金融中心的競爭,除了人才外流、大陸政策重點扶持上海,以及來自新加坡的競爭,都將令香港未來的經濟增長面臨下降。

吳卓殷進一步分析指,近年來,香港政府在政策方面與區內其它市場相比明顯後知後覺,尤其在防疫政策及對待人才流失方面顯得進退失據。這反映出經濟發展的風險在於,香港政府在應對各項危機時,是否仍將經濟視為優先考慮的因素。

分析:三大不利因素緩解 長期中共內控加速

旅美資深投資顧問Mike Sun認為,短期內,影響香港經濟的三大不利因素正在緩解,會令香港經濟有短暫喘息機會,但中共當局可能會藉機加速控制香港。

Mike指出,今次習近平與拜登會面,雙方已擺明了各自的紅線,料中美會進入一個短暫的和平期。這對香港來說,地緣政治方面的壓力會暫時緩解。

此外,儘管中共當局仍堅持「動態清零」,但屬於「嘴上堅持」,大陸各地已在實施「一城一策」,相信這也適用於香港,未來香港在防疫措施上的靈活度會與此前不同。

至於加息的影響,Mike認為,美國通脹回落,市場預期聯儲局的加息速度會在12月開始放緩。如果聯儲局12月的加息幅度符合預期,對香港經濟來說,則相當於解除了一項「警報」。

不過,Mike也指出,中共也會藉此時機,進一步收緊對香港的控制並加速在香港發展離岸人民幣業務。「中共想要完成它正在做的事情」。

截至11月15日,港股恒指連續三個交易日上漲,累漲2,262點,科指升20%,連續兩個交易日成交額超二千億元。港元兌美元匯率走強,15日收報7.8192。@

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