放寬強拍門檻 政府擬明年下半年交草案

政府向立法會提交文件，交代放寬強拍門檻的建議細節，計劃明年下半年提交修例草案。

據發展局提交立法會發展事務委員會的文件，當局建議將樓齡達50年或以上的私人樓宇，門檻由八成降至七成業權；樓齡達70年或以上的私人樓宇，門檻降至六成；樓齡達30年或以上並非位於工業地帶的工廈，門檻降至七成。至於樓齡50年以下的私人樓宇，現行九成門檻不變。

至於遷離物業的緩衝期，政府建議容許擁有少數份數的自住業主，可繼續居住在其物業內，直至一個指明的時限，例如6個月，向現時給予租客的緩衝期看齊；期間須受條件約束，例如要支付類似市值租金的合理款額，及就公用設施支付合理款額。

另外，為加快業權統一，當局又建議為涉及多個相連地段的強拍申請，提供更多彈性。建議包括，不論地段上的建築物是否由共用樓梯所連接，容許申請人把其已擁有全部業權的相連地段，納入強拍申請內；不過當局又建議施加若干條件，務求同一項強拍令所涵蓋的所有相連地段，可一併重新發展。

政府另建議精簡強拍制度的法律程序，50年或以上樓齡的樓宇，如果對強拍無爭議，可以免除申請人證明地段理應重新發展的責任，即免除申請人需製備及審裁處需審閱「齡期」及「維修狀況」報告的責任。

當局又建議設立專責辦事處，在強拍的不同階段，為受影響的小業主提供一站式支援，包括鼓勵他們參與調解；為合資格的小業主提供臨時貸款，應付反對強拍安排的訴訟費，亦在訴訟期間委託非政府機構，為有需要者提供輔導支援服務；並協助有需要的小業主另覓居所及遷離。

政府將就上述建議諮詢包括專業機構、地產業界及業主組織等持份者，目標是在2023年下半年向立法會提交有關修訂條例草案。@

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