中國「模範房企」

有所謂「模範房企」之稱的中國房地產商旭輝也撐不住了，近日宣布暫停支付總計達4.14億美元的境外債務，當日該公司股價暴跌25%。據彭博社統計，從現在到今年年底，中國房地產業還有超過5百億美元的債務到期。金融專家指中國房市的不斷惡化，將使得中國經濟形勢更加嚴峻。

中國知名房企旭輝控股本周二（11月1日）發布公告稱，由於未能與所有境外債權人就10月份到期的付款達成協議，公司決定暫停支付境外融資項下所有應付的本金和利息。與此同時，旭輝控股在公告中又明確表示，該公司要「全力保交付、保經營及維護境內融資」。

截至11月1日，旭輝控股的境外債務（包括銀行貸款、優先票據和可換股債券）共計約68.5億美元，到期未付的本金、利息和相關附加款項總額約為4.14億美元。

上述消息一經公布，當天旭輝控股在香港市場的股價即大跌25%。外界注意到，從今年以來，旭輝控股的股價跌幅累計已達91%。

特別諷刺的是，就在兩個月前，旭輝集團才獲選為「中國模範房企」，而且該房企還是中共政府點名可獲國企保險商的本土債擔保的6家房企之一。

有媒體因此驚呼：連模範房企也撐不住債務爆煲，中國房地產行業還有多少未爆彈？房企債務危機究竟有多嚴重？

今年以來，包括旭輝集團在內的中國房產商都面臨著房產收益不斷下滑的嚴峻局面。過去每年的9月和10月是中國房產銷售旺季，號稱「金九銀十」。但據今年 10月的中國官方發布的房屋銷售數據，中國百強房企的銷售額與去年同期相比暴跌了28.4%，與9月相比，跌幅擴大了3個百分點。

旭輝控股9月29日發布的2022年中期財報顯示，上半年合同銷售金額同比下跌53.6%，淨利潤同比下跌64.5%，歸屬於股東的淨利潤則暴跌了79.7%。

旭輝控股發布公告稱，「9月以來，市場進一步惡化，銷售疲弱，行業融資愈趨困難，本集團現金流惡化程度超出預期」；

「同時本集團部份融資因評級下調觸發提前兌付條款，境外兌付壓力在短期內劇增」。

據彭博社報道，從現在起到今年底為止，中國房地產業還有537億美元的本地和離岸債券到期，另有2,380億美元將於明年底前到期。彭博社援引建銀國際證券策略師喬利的話說：「中國針對疲弱房市，必須作出改變。我確定，未來五到十年，中國經濟發展會十分嚴峻」。

事實上，不斷有中國地產商爆發債務違約，對過去以中國地產商為主的亞洲非投資等級債市場，已造成巨大影響。

據「天下雜誌」報道，從2021年初開始，穆迪（Moody's）所評級的中國地產商已經有超過20家違約；中國地產商所發行的債券，一度佔據亞洲非投資等級債高達一半的年度發行量。由於中國房地產商相繼違約，也讓這類債券型基金大跌。

據路透社引述基金研究機構晨星（Morningstar）的數據，今年以來前10名的亞洲非投資等級債券基金平均虧損超過三成。◇

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旭輝外債爆煲股價崩跌25%