上海房企旭輝集團（CIFI）周二（11月1日）表示，由於未能與債權人達成協議，該公司已暫停支付所有境外債務本息。旭輝是中共「示範民企」之一，該違約消息表明中國房市困境正在加劇。

旭輝表示：「公司境外債務總額（包括銀行貸款、優先票據和可換股債券）約68.5億美元，暫停支付的款項，即到期未付的本金和利息總額達到約4.14億美元。」

在該消息傳出後，先前宣布停牌三日的旭輝，在港股開盤後隨之重挫，盤中一度跌破27%，至0.375港幣，截至當地時間下午3:30，跌幅仍超過24%。

旭輝是中共當局的「示範民企」之一，此前，曾多次獲得融資部門支持發行相關債券。此次被迫宣布境外債務違約，進一步反映出中國民營開發商的資金困境。

9月以來，中國房市進一步惡化，銷售疲弱。旭輝表示，無法償還境外債務的原因，是由於集團資金流惡化超出預期，同時部份融資也因評級下調觸發了提前兌付條款，境外兌付壓力短期內劇增。

據路透社報道，旭輝在一份文件中說，它已聘請海通國際證券集團（Haitong）作為財務顧問，並聘請年利達律師事務所（Linklaters）作為法律顧問，以促進離岸債務重組。

繼龍湖集團董事會主席辭職，以及綠地控股周一（10月31日）要求延長部份離岸債券的還款期限後，旭輝違約是對中國房地產危機的又一次打擊。

路透社指出，截至6月，旭輝和龍湖的借款總額分別為1,140億元人民幣和2,120億元人民幣，綠地控股則為1,220億元人民幣。

由於當局支持，這三家公司之前被認為是較安全的選擇。這些事件可能加劇投資者對中國房地產業的擔憂，加上最近中國各地疫情復燃，可能進一步影響銷售景氣。

龍湖在周一暴跌24%後，到周二下午早先恢復了7.8%，而在上海上市的綠地則下跌1.1%。

路透社表示，根據該媒體取得的債權人會議記錄，綠地將無法按時還款的原因歸咎於銷售疲弱和整體經濟下滑，以及美國利率的上升。

「到目前為止，我們還未看到整個行業的銷售出現任何轉折點」，綠地的一位高管說，「雖然每個城市都在放寬規定，並出台了鼓勵政策，但從第一線來看，我們覺得這並不樂觀。」

這位高管還表示，雖然包括上海市政府和上海市國資委在內的國有股東，一直支持離岸還款，但該公司現在面臨「極端情況」，需要市場來解決。

綠地拒絕發表評論。

標普全球評級總監陳令華（Edward Chan）表示，在旭輝和綠地的事件發生後，市場感到很失望，因為人們希望它們能償債。該評級機構上個月撤銷了對旭輝的評級。

「根據（旭輝）過去的披露，他們手中似乎還有現金。」陳令華表示，很多投資者懷疑，這是意願問題，還是還款能力確實出了問題。這將進一步削弱投資者的信心。

關於中國房地產業的總體情況，他說，市場正密切關注買方信心是否會進一步受挫，以及現有的融資渠道是否可以維持。

旭輝在文件中聲稱，整體上境外債務問題對境內融資沒有實質影響，仍可正常營運。#

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