住房問題與每個人都息息相關。在美國高通脹及高貸款利率的雙重打擊下，不僅樓市變化瞬息萬變，租賃市場也波動不斷。業內人士預測，未來幾個月內，租賃需求將保持強勁，租金會持續增長。

根據美國勞工統計局的數據，達拉斯聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank of Dallas）預計，租金價格的同比增長比率將從2022年6月的5.8%，上升到2023年5月的8.4%。

線上房地產交易平台Redfin本月13日發布報告指出，美國9月份租金的增長速度有所放緩，但同比仍增長9%。

租賃市場趨向於「反周期」

租賃數據和解決方案公司Rental Beast市場部副總裁邁克爾·史葛卡臣（Michael Carlson）告訴大紀元記者，租賃市場趨向於「反周期」（Counter-cyclical），當樓市的需求增加時，租金也會升高。

他說，美國當前通脹居高不下，房屋貸款利率創20年新高，再加上住房可負擔性下降、房屋銷售庫存供不應求，出租房反而成了很多潛在購房者的「起步房」。

「很多人被擠出了市場，所以他們選擇租房而不是買樓。」史葛卡臣表示，這也進一步推高了房租。

房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至13日的一周內，30年期抵押貸款固定利率平均為6.92%。

加州房地產經理人協會（CAR）副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）預測，利率可能會在明年夏天某個時候達到頂峰，然後再慢慢回落到6%的範圍。

租賃市場需求增加 千禧一代更喜租房

史葛卡臣表示，通貨膨脹和利率居高不下，也推高了租賃市場的需求。尤其是在千禧一代中，越來越多人傾向於租房。

他說，例如加州所有租房者中有65%是千禧一代，他們在所有潛在買家中佔比45%。隨著貸款利率的飆升，更多千禧一代在觀望樓市的變化，「這對租賃市場的庫存有一定的影響，因為他們一直留在租賃物業中」。

這也使得租賃市場本身處於大規模的轉型期。「正如我們都知道的那樣，整個加州的租金在上漲。」史葛卡臣說。

雪上加霜的是，美國整體房屋供需仍不平衡，其中，可負擔性住房嚴重不足。

房地產數據提供商CoStar最新統計指出：「據行業組織估計，在未來十幾年裏，公寓開發商必須在全美範圍內建造430萬個單元以滿足市場需求，其中約40%的建築需要建在加州、佛州和德州。」

加州租房成本最高和最低地區

史葛卡臣介紹，Rental Beast目前與CAR合作，在加州建立一個最大的出租物業數據庫，可幫助民眾找到房源。

綜觀當前加州各地區的租金數據，史葛卡臣說，北加灣區的租房成本和增長速度仍是最高的；在南加州，洛杉磯市中心、聖莫妮卡（Santa Monica）和比華利山（Beverly Hills）的周邊地區，租房成本都是最高的。

「但是我們也越來越多地看到山谷地區房租在漲，上漲趨勢向卡拉巴沙士（Calabasas）地區蔓延。」他指出，伍德蘭山（Woodland Hills）曾是非常實惠的地方，而今租金卻以非同尋常的速度上漲，甚至比南加州其它地方都要高。

說到南加州租房成本最低的地區，他說：「現在內陸帝國（Inland Empire）是租房的好地方。」#

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