美聯工商舖發表報告指出，今年以來香港工廈租售價呈「售價跌、租金升」的背馳現象。反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指標（MII）9月報381.5點，今年以來累跌1.1%。至於反應指標工廈租金走勢的美聯工商物業租金指標（MIRI）最新則報150.8點，累升3.6%，並再創指數成立以來的歷史新高。

分析指出，本港外貿活動疲弱，市場持續憂慮本地的經濟狀況。9月工廈註冊量再創今年以來新低，只錄得173宗註冊成交，按月跌11.3%，而註冊金額則錄17.34億元，按月下跌15.7%。租務成交量亦從8月高位回落，但9月仍錄得超過500宗成交。總結今年首三季，工廈註冊量及金額共錄2,122宗及225.3億元，按年分別下跌28.5%及34.8%。

美聯工商舖表示，今年以來平均呎價跌幅最大的兩區為荃灣區和九龍灣區，最新分別報4,173元和5,097元，分別累跌5.2%和4.4%。不過，葵涌區的表現最佳，平均呎價最新報4,249元，累升3.3%。分區呎租方面，九龍灣區和柴灣區的平均呎租今年以來累升超過9%，最新分別報17.4元和15.7元，分別累升9.5%及9.3%。然而，觀塘區的平均呎租今年以來累跌4.0%，最新報19.3元，相信是由於該區仍有不少空置樓面待消化。

根據統計，9月工廈板塊錄得兩宗逾億元成交。最大宗成交為嘉民亞洲以3.68億元向梁紹鴻購入三湘九龍灣貨運中心1樓全層。上月租賃市場繼續錄得大鵝倉庫成交，DON DON DONKI以月租金131.7萬元租用荃灣嘉民達力中心兩層單位。該公司為擴充業務及提升營運效率，將原本位於嘉民葵涌物流中心的倉庫搬遷到現址。

美聯工商舖提到，隨著施政報告即將公布，市場觀望政府會否提出影響工商物業市場發展的政策。此外，由於今年首三季錄得不少全幢工廈的成交，令市場上可提供的優質全幢工廈物業減少，預計投資市場未來將以分層或多層工廈成交為主。＠

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