中國房地產巨頭恒大集團自去年陷入債務危機之後，恒大創始人許家印四處出售資產。許家印從白手起家到中國首富，用了僅20多年的時間，可是他從巔峰走向低谷的過程似乎更快。

據英國《衛報》10月8日報道，英國最昂貴的一套豪宅在過去幾周悄悄投放市場。中東王室和美國超級富豪投資者都曾參觀。

這套俯瞰海德公園的豪宅位於倫敦市騎士橋（Knightsbridge），佔地面積5,760平方米（6.2萬平方米呎），共七層，擁有45間客房。

該物業上一次出售是在2020年，售價2.05億英鎊（約2.30億美元）。土地註冊處文件顯示，買家涉及英屬處女島的一家公司。英國《金融時報》說，五位消息人士已確認，豪宅的最終所有者是中國恒大集團的創始人、董事長兼大股東許家印。

恒大香港總部大樓易主

除了出售上述豪宅之外，恒大的香港總部大樓於上月被債主接管。9月13日，香港公開文件披露，中國恒大中心大樓於9月6日被債權人中信銀行旗下中信銀行國際委任接管人接管。

中國恒大中心大樓位於香港灣仔鬧市中央，高26層，總建築面積約3.21萬平方米。2015年，恒大斥資125億港元（約16億美元）購得，創下了香港商廈買賣的最高紀錄。在一段時間內，恒大是在香港擁有整棟寫字樓物業的唯一中國大陸公司。

恒大曾以競標形式將這棟大樓掛牌，估價90億港元（約11.5億美元），較買入時降價28%。兩個買家曾經有意接盤，但最終沒有成交。

「世界級新地標」爛尾

恒大近期在中國還退還了一塊足球場用地。據恒大集團8月4日公告稱，退還廣州恒大足球場地塊的土地使用權，與受讓方解除原合同，受讓方將支付55.2億元（約7.7億美元）出讓金。

該地塊總用地面積近58萬平方米，恒大於2020年4月以68.13億元（約9.5億美元）標下該土地。恒大當時表示，將在該地塊上建造全球「規模最大、檔次最高、科技含量最高」的國際頂級足球場。足球場設計的外觀形似蓮花，建成後最多可容納10萬人。

在球場開工典禮上，恒大前總裁夏海鈞稱，該足球場將成為媲美悉尼歌劇院和杜拜哈利法塔的世界級新地標，也是中國足球走向世界的重要標誌。

該足球場原本計劃在2022年底前竣工，但是由於一年沒有正常施工，如今已經爛尾，只剩下瘋長的野草和留在現場的一些施工設備。

自恒大去年下半年陷入債務危機後，許家印不斷地出售資產，據說他還抵押股票，出售別墅及賣掉私人飛機等。然而兩年前的他還是揮金如土，風光無兩，如今的變化之大、之快，令人瞠目結舌。

許家印曾有的輝煌

許家印於1996年創立恒大，至2016年恒大已登上美國《財富》雜誌評出的世界500強企業榜單。該排名以營業收入為主要依據，除了中共「國有」企業佔據榜單外，彼時的恒大是中國唯一上榜的「民營」企業，也是全球地產行業唯一一家僅用20年即躋身世界500強的企業。

2017年，許家印以2,900億人民幣（約403億美元）的身家位居中國富豪榜首。許家印除了掌管恒大之外，還是中共全國政協常委。

在中國如何發財

中國的房地產市場曾長期是高槓桿、高負債、高周轉，誰能借到錢誰就能賺，誰能借到更多的錢就能賺得更多。許家印深深地懂得這一點。

除了房地產之外，許家印還將業務拓展到更多領域，因為新項目帶動新融資，新融資帶進新財富。恒大從房地產行業起步，隨後發展成集地產、金融、汽車、健康、旅遊、文化、體育行業於一體的巨無霸企業。許家印越來越債台高築。

據恒大2021年中期報告，截至2021年6月，恒大負債總額高達1.97萬億元（約2,740億美元）。這個數字超過2022年世界首富所擁有的資產。

有網民替許家印算過一筆賬，從1996年至2021年的25年中，許家印需每天（包括周末和節假日）借款超過2億元（約2,780萬美元），連續25年，才能達到這一負債程度。

恒大盛極而衰

在中國貸款，特別是貸出巨款，是不可能離開官方支持的。恒大得以迅速發展的年頭，正是中共前黨魁江澤民當政時期，而許家印恰恰與江派的幾名高官關係不一般。

江澤民集團把持中共政局多年。而習近平上任後，江澤民、曾慶紅的勢力逐漸被打壓。隨著中共高層權力的更替，中國的經濟政策也發生了變化。

2017年，習近平提出「房子是用來住的，不是用來炒的」。2020年8月，中共住建部和央行召開重點房地產企業座談會，首次提及房地產企業融資的新規定。

該規定提出「三道紅線」：房企剔除預收款後的資產負債率不得超過70%；淨負債率不得大於100%；現金短債比不小於1。

恒大一下子把「三道紅線」都踩了，這就意味著許家印很難再貸到款了。他以往擅長的「借雞生蛋」、「以新貸還舊貸」的招式也就不靈了。恒大的一個個融資項目逐漸變成了一個個坑。在許家印又輾轉騰挪了一年之後，恒大的資金鏈終於斷裂。

儘管許家印目前還在四處籌錢，但是舉步維艱。據估計，他的淨資產已從2019年底的300億美元大幅下滑至約60億美元。

靠權力支撐而換取的財富，又隨著權力的更替而迅速走向衰落，在諾大的中國市場中，「許家印現象」只是一個縮影。@

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