近期,「限跌令」再次成為各地樓市調控措施之一。據不完全統計,8月以來,已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超過10個城市先後出台限制樓價下跌的相關政策。

早在去年年底時,就曾有超過20個城市密集出台防止樓價下跌的政策。到今年上半年,出台類似政策的城市數量有所放緩,但從今年8月開始,出台「限跌令」的城市又開始陸續增加。

在部份業內人士看來,通常出台「限跌令」的城市,主要針對的還是市場上的大幅降價行為。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜9月28日對《每日經濟新聞》表示,在「穩地價、穩樓價、穩預期」三穩的目標要求下,「限跌令」的意義在於穩定地區樓價,防止樓價出現劇烈波動。

根據中共統計局8月15日發布的經濟數據,1—7月份,全國商品房銷售面積同比下降23.1%;商品房銷售額同比下降28.8%。

近期,各地為穩定房地產市場出現新花樣,多地「房票」再現江湖;有房企推出「小麥換房」「大蒜換房」;更有媒體稱某地將買樓納入年度考核,「惡意不買樓」要被約談。

中共下令「保交樓」 核心問題是「去哪裏找錢」

值得一提的是,由於中國房地產開發商「爆煲」,導致其全國多地項目停工,各地爛尾樓盤業主陷入絕境。多地爛尾樓業主發布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止。

據陸媒7月統計,全國範圍內出現斷供的樓盤在150個左右,覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市(區)。而《華爾街日報》8月報道,目前中國有數百萬套預售住宅處於未完工狀態,面臨斷供風險的按揭總額高達3,700億美元。

7月28日,中共中央政治局召開會議,會議提及了「保交樓」。央視解讀稱,保交樓是促進房地產市場發展的一件大事。

值得注意的是,從七月份出現業主停貸事件至今,各地關於保交樓的政策不斷祭出,不過市場仍感覺推進力度較為緩慢,這背後的核心問題依然是「資金來源」。

《第一財經》9月8日報道,對出險房企來說,當下各個融資渠道已極為有限,找錢難上加難。有出險房企人士透露,現在的痛點是,沒有正向現金流入,銷售起不來、公開融資不可能、預售金同樣嚴管,已經不是資金夠不夠的問題,而是去哪裏找錢的問題。#

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