根據三藩市聯邦儲備銀行的最新研究，最近幾個月，美國各地的樓價已經飆升到接近天文數字的高水平——而罪魁禍首可能就是員工紛紛轉向遠程工作的大趨勢。

於周一（9月26日）公布的這項研究發現，在2019年11月至2021年11月期間，美國的樓價上漲了24%。在導致樓價整體上漲和租金同樣上漲的原因中，對在家遠程工作的需求不斷增加的因素，可能佔了60%。

據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報道，三藩市聯邦儲備銀行的經濟學家August Kmetz和John Mondragon，以及加州大學聖地牙哥分校的經濟學家和副教授約Johannes Wieland指出，隨著辦公室被普遍關閉，以遏制Covid-19疫情，有遠程工作能力的員工「能夠搬遷到住房更便宜，或基礎設施更吸引人的城市。」

於是，這些城市的住樓價格大幅上升，而且上升幅度最大；而對遠程工作「不太適合」的地區的樓價，則增長較慢。

據LinkeIn網（LinkedIn）報道，在疫情期間成為適合遠程工作的一些熱點美國城市，包括南卡羅萊納州的查理斯頓（Charleston）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）和特拉華州的威爾明頓（Wilmington）等等。

研究人員比較了美國各地的在疫情期間搬家居民數量相似、但遠程工作者數量不同的地區，以及搬家居民數量不同、但遠程工作者數量相似的地區，以便區分遠程工作對住房需求的影響與疫情原因刺激民眾搬家的影響。

Wieland在CNBC的「Make It」欄目表示，比如說。在疫情期間，三藩市灣區（San Francisco Bay Area）和佛羅里達州坦帕市（Tampa）的遠程工作者數量都在增加，但灣區經歷了疫情期間的居民「大規模外逃」，而坦帕市的人口卻呈爆炸性增長。然而，這兩個地區的房屋在疫情期間都變得更貴了。

Wieland還補充說，這是因為兩個地區的遠程工作者對新住房的需求相似。可以在家遠程工作的選擇，使人們可以搬到離辦公室更遠的地方，並促使他們購買具有更大活動空間的房子，以適應他們新的生活方式。

即使對這種遷移進行調整後，遠程工作因素對樓價的影響仍然存在大部份。遠程工作者數量每增加1個百分點，就會導致樓價增加約0.9個百分點。

研究人員還發現，遠程工作者數量的激增，對租金產生了「相同」的影響。而目前，美國各地的房租價格已經達到了歷史最高點。

研究人員寫道：「我們的研究結果表明，樓價在疫情期間上漲，反映了基本面的變化，而不是投機性行為導致的泡沫。這意味著遠程工作變得更為普遍的大趨勢，可能是未來樓價和通貨膨脹變化的一個重要決定因素。」

即使有跡象表明，美國的樓市正在降溫，它也仍然很熱。部份是由於住房短缺、持續的通貨膨脹和經濟的不確定性導致。本周早些時候，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率達到了6.87%。這是2002年以來的最高利率。同時，美國各地城市的租金也在繼續飆升。

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）在上周對媒體表示，要使更多的美國人能夠買得起房子，市場需要一次「艱難的修正」。

鮑威爾說：「存在著很大的不平衡……住樓價格正在以不可持續的速度上漲。從長遠來看，我們需要的是供應和需求得到更好的協調，以便住樓價格以合理的水平和速度上漲，這樣人們才能夠再次買得起房子。」#

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