自7月出現在武漢的業主「停工停貸、交房還貸」抗議活動規模似在擴大。儘管當局作出保證,但目前越來越多的工地進展緩慢。

抵押貸款集體抗議運動在中國實屬罕見,在6月底通過社交媒體推動後,中共監管機構被迫為業主提供六個月的延期還貸,並承諾加快房屋建設。

然而,由於許多項目依然不見恢復施工,地方政府也沒有給出明確說法,越來越多的業主告訴路透社,他們打算加入抗議隊伍,要求「停工停貸、交房還貸」。

家住鄭州市中心的王文定(音譯,Wending Wang )說,7月下旬,他被允許推遲支付其公寓抵押貸款,為期六個月。

他說:「如果六個月後仍不恢復施工,我們會怎麼做?我們會直接停止所有的付款。」

河南是停貸風暴波及最廣泛的省份,據GitHub網站之前的信息,該省7月份有62個爛尾項目。

在監管機構介入降低槓桿率後,中國房地產市場自2020年中期以來經歷了一個又一個危機。開發商資金緊張之際,中共堅持實施COVID-19極端清零政策無疑雪上加霜,致使更多建造項目停產。自6月底以來,至少有100個城市的業主威脅「停工停貸、交房還貸」。

在中共準備在下個月召開「二十大」之際,「停工停貸」呼聲越來越大。雖然相關信息遭到社交媒體審查,無緣進入公眾視線,但抵制活動仍在擴大。

GitHub開源網站上一個名為「我們需要家園」的社群被廣泛關注。截至9月16日,全國有342個項目的業主加入抵制行動,較7月底的319個有所增加。

南昌業主齊玉(音譯,Yu Qi )說:「政府強調社會穩定,沒有考慮解決未完工項目問題。如果政府不幫助我們,我們也無能為力。」

自7月以來,齊玉停止償還自己100萬元的抵押貸款。

鄭州和南昌政府沒有回應路透社通過傳真發出的評論請求。

知情人士告訴路透社,鄭州當局已經承諾在10月6日之前開始建設所有停滯的住房項目。該市稱將使用特別貸款,並敦促開發商歸還被挪用的資金,敦促房地產公司申請破產。

安撫業主

抵制抵押貸款運動擴大,增加了人們對中國房地產市場持續低迷的擔憂。Natixis在上個月的一份報告中說,如果所有未完成的項目最終都以抵押貸款抵制告終,那麼價值約2.3萬億元人民幣(430.2億美元)的貸款將受到威脅,佔總抵押貸款6%。

消息人士稱,中共已經設立一個價值高達440億美元的救助基金,並為爛尾樓盤提供290億美元的特別貸款,以恢復業主信心。北京已經公布一些措施,包括降低借貸成本,協助地方政府設立救助基金,以支撐房地產市場。

然而,房地產開發商和銀行的消息人士表示,這些資金要實際發揮作用可能需要時間。

上海一家開發商高級管理人員說:「不是每個人都有錢。」

業主表示,一方面,當局用這種方式安撫業主,另一方面,強制他們噤聲。

30歲的鄭州業主阿什利(Ashley)說,她買的樓盤公寓在第二季度恢復施工,但只有幾個人在現場工作,她認為他們這是在「安撫業主」。

阿什利告訴路透社,鄭州政府多次取消與業主會面,並警告她和該樓盤其他業主不要到北京去上訪。

「本周我接到警方電話,他們要求我不要繞過他們去向上級部門抗議。」她說,「他們說,如果有甚麼事,我應該先和當地政府談,如果他們不能解決問題,他們可以為我們轉達信息。」

阿什利向路透社出示一份電話記錄,本月早些時候,警察在一天內給她打了15次電話。鄭州公安部拒絕發表評論。

中國恒大集團合肥項目一位業主說,他本應在2020年收到他的公寓,但在過去的四年裏,施工已經停滯。

這位不願透露姓名的業主說,該項目購房人去年開始抗議,並在6月加入更廣泛抵制行動。

恒大稱,公司董事長許家印上周在一次內部會議上承諾要在9月底前讓所有施工恢復正常。#

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