房地產服務商戴德梁行今日(15日)發布報告指,加息步伐加快以及本地疫情反覆, 影響二手市場成交,第三季住宅成交量錄得11,600宗,按季跌22%,按年跌39%。上車盤及細價盤調整幅度較爲明顯,部份上車盤今年累跌逾10%。

報告又指,各類市場的樓價在第三季均錄得跌幅,當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季跌7.1%;代表中價市場的太古城按季下調4.1%;豪宅樓價波幅相對較少,代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。

戴德梁行發布報告指,今年第三季,代表中價市場的太古城樓價按季下跌4.1%。(余鋼/大紀元)
戴德梁行發布報告指,今年第三季,代表中價市場的太古城樓價按季下跌4.1%。(余鋼/大紀元)

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,本港疫情反覆,在未有確實的通關時間表的情況下,經濟復甦進度緩慢,加上本港隨美國進入加息周期,令二手住宅交投受壓。樓價方面,港元拆息續現升勢,對供樓成本以及整體按揭市場有一定影響,部份二手業主加大議價空間,相信樓價在短期内仍會進一步下調。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指,根據政府最新數據,今年首七個月住宅價格累跌4.5%。根據該行統計,截至上周六,中小型住宅樓價已累跌7.5%至8%,部份上車盤跌幅逾10%。

黎劍明又指,預計樓價在本月及下月將會觸底,並在第四季轉趨平穩;料全年樓價整體下調幅度約5-8%。@

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