中共二十大前,當局為壓制爛尾樓停貸潮,推行停工樓盤復工「保交樓」運動。全球負債最高的恒大也在壓力下宣布將在9月底前全面復工。分析指,有關復工的表態只是二十大前的政治表演秀。

許家印稱將全面復工 分析:政治表演

9月12日,恒大集團官方微信發布消息稱,當天,恒大集團召開復工復產保交樓周例會。董事局主席許家印通報稱:「目前全國保交樓項目共706個,已復工項目668個,未復工項目38個,要求相關地區公司在9月30日前必須全面復工。目前已復工的668個項目中,有606個達到正常施工水平,還有62個正在恢復正常施工過程中,要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。」

許家印還稱,是「在政府的幫助下」,才在「極其困難的情況下」大面積地恢復工程建設。

但有恒大前員工認為,恒大許家印說的不算,不可能復工。

鄭州恒大時代新城一名前售樓部員工9月13日對大紀元記者表示,他去年就離開了,半年工資將近四萬元還沒有給。「恒大售樓部都沒人了,全都走了。現在恒大時代新城樓盤根本沒有復工,哪有人幹活,不給錢誰給他幹活,很多農民工的工資都不給,誰幹活?」

「你聽許家印說,他說了算嗎,保交樓復工我覺得一點都不可能,都不動工怎麼保交樓。農民工還管他要錢呢,現在售樓部都關門了,一個人都沒有,至少我們商丘這邊(是這樣)。」

大陸資深媒體人黃金秋9月13日對大紀元表示,許家印要中南海解決問題,所以要做一個表態。恒大全面復工是不可能的,有一些項目可能有把握,比如項目本來問題也不大,地方政府支持一下;其它項目就不一定能夠如期開工。

黃金秋認為,恒大即使9月30日之前能開工的項目,過了二十大之後可能又要停工。

「他也可能讓先開工,政治表態做好,一、兩個月,沒錢了再停下來,讓先給他一個面子。或者用應付款作為一種籌碼來逼開工。儘管如此,他(許家印)作為一種政治表演秀,也是表演到位了。」

克而瑞此前發布的數據顯示,今年1月至8月恒大銷售金額僅為295.7億元,權益銷售金額為281.3億元,分別跌落至榜單的第47位和第31位。而恒大曾經憑藉較高的規模長期居於銷售榜前三。而據恒大集團此前公告,該公司半年財報至今難產。

另外,恒大集團今年6月27日在香港被一家投資公司向法院提出公司清盤呈請。目前清盤聆訊第三次延期至11月28日。

中國恒大2021年時在《財富》世界500強中排名第122名,較2020年上升30位,同年恒大爆發債務危機,成為世界上負債最高的房企。恒大這位昔日的中國地產巨頭如今負債高達3,000億美元,它的債務違約帶來了一系列麻煩——滯留的爛尾樓讓業主無法入住,拖欠的工程款導致上下游承包商陷入資金鏈問題——當下引發停貸潮或導致銀行損失千億美元資產。

今年6月30日,自江西景德鎮恒大瓏庭項目全體業主發出《強制停貸告知書》打響爛尾樓盤「停貸斷供抗議第一槍」,各地維權者紛紛仿傚。

根據GitHub平台的更新數據,截止到9月13日,爛尾樓停貸潮至少波及全國104個城市的342個樓盤。

繼鄭州後 太原下令要求爛尾樓盤復工

中共二十大已定於10月16日召開,各地維穩升級。而之前幾個月,停貸維權潮顯然直逼中共二十大前的政局。7月28日,中共中央政治局召開會議強調「保交樓」。隨後各地不斷要求「保交樓」。

9月9日,山西省太原市規劃和自然資源局披露信息,該局已向恒大集團旗下公司太原恆御信置業有限公司等41家公司簽發《督促開工通知書》,對其共計56宗未按期開工的土地進行了督促,要求其儘快開工建設。涉事企業另包括華僑城、富力地產、融創、遠大置業集團有限公司等。

河南鄭州市9月7日亦印發通知,要求全市所有停工問題樓盤10月6日前全面持續實質性復工,嚴禁出現弄虛作假的表演式復工或階段式象徵性復工。鄭州是目前停貸項目最多的城市,已達41個。

9月8日,鄭州市住房保障局召開了「鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動」保交樓吹風會。據「中新經緯」報道,有約60家房企參與了會議,會議內容主要還是落實《鄭州市「大幹30天,確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》。

鄭州西湖碧桂園樓盤一名業主(女)9月13日對大紀元記者表示,他們的樓盤還沒有完全復工。

「鄭州還說『三十天保交樓,保證復工』,說是這樣說,具體也沒幹。我們樓盤就在那裏表演,兩棟樓,只有幾個人在那裏幹,就是表演,幹一些雜活,打掃衛生甚麼的,不是真正的復工。外壁面做了一個月了,保溫牆還沒有弄好,很慢。」

「復工都是假的,為了應付政府——二十大要召開。」

「你可以了解一下全國爛尾樓業主有信心嗎,信心應該是開發商的信心,不是我們的信心。我們退房也不能退,只有停貸。」

該業主說,現在也沒維權了,因為一維權就抓人。

大紀元記者打山西太原恆御信置業有限公司的電話,但電話不通。

房企喊活下去 中共注資兩千億能救嗎?

在債務爆煲、斷貸風暴陰影下,房產銷售額又直線下滑,2022年上半年的財報數據公布,中國房地產業界再現「活下去」的呼號。60歲的江蘇房企中南建設公司董事長陳錦石在中期業績會上稱,中南最大的成績就是能活下來。2022年上半年,中南公司銷售額直線下滑至330億元,淨虧損達33.8億元。

據樂居財經統計,169家上市房企披露的2022年半年報業績中,歸母淨利潤呈現同比下降的有129家,佔比高達76.3%;有55家房企歸母淨利潤為虧損狀態,合計虧損超595億元。仍保持盈利正向增長的僅有40家房企。恒大、融創、世茂、奧園、佳兆業等多家債務違約房企,財報至今難產。

業界認為,「保交樓」的核心問題依然是「資金來源」。

「第一財經」9月8日報道,對出險企業來說,當下各個融資渠道已極為有限,找錢難上加難。

8月,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出台措施,通過政策性銀行專項借款方式,支持已售逾期難交付住宅項目的建設交付。

財新網8月29日報道說,從多個獨立信源處確認,這筆專項借款初期規模達2000億元,由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排,後續,中國進出口銀行或也會加入。中央財政將根據實際借款金額,對政策性銀行予以1%的貼息,貼息期限不超過兩年。

廣州交通銀行前理財師施華偉9月13日對大紀元表示,中共就是為了所謂的二十大之前別出太大的民憤,因為老百姓那火都在不斷地在燒,它想方設法用些政策的傾斜來穩住這一塊。

施華偉說,中共現在就是用保交樓這一套加強宣傳,宣傳多了就好像真的都要復工了,變成一種形勢。「它就是需要這種形勢,讓大家有點信心,跟著它走。中共玩這一套玩了很久,一波一波,每一次它都有新鮮的手法,每一次都可以收割一片的韭菜。」

不過他認為中共給這個錢也根本就補不了房地產本身的大窟窿,房企欠的債也還不了。只是它說有政策,大家又都欠著債,還想賺點錢,被迫無奈,可能會繼續拖著做。#

------------------
🎥【動紀元】每日有片你睇:
https://bit.ly/3PJu3tg

☑️ 登記會員享專屬服務:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
☑️ 贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
☑️ 成為我們的Patron:
https://www.patreon.com/epochtimeshk