《租管條例》已生效,不過有組織調查發現,近八成受訪工廈劏房住戶不清楚自己受條例保障。調查亦發現,工廈分間單位平均呎數較去年調查的小,質疑業主將劏房「越劏越細」。

葵涌劏房居民大聯盟於今年7月至8月透過電話及家訪隨機接觸102戶葵涌區工業大廈住戶,取得80份有效問卷。至於22戶不願受訪的用戶,聯盟指主要原因包括擔心會被業主逼遷等。調查結果顯示,工廈分間單位平均數增至16.5個,較2021年的調查結果多3.3個,而平均實用面積則由201.5呎下降至177呎,質疑工廈單位業主將房間「越劏越細」。甚至有業主將700呎單位「一劏為六」,最大間的200呎單位用作貨倉,剩餘5間出租,貨倉比出租的劏房面積更大。

聯盟又提到,工廈劏房存在不少環境衛生問題,近七成受訪住戶指單位沒有窗或窗戶長期不能打開,室內通風侷促;逾四成住戶指需與其他住戶共用廁所,調查發現廁所平均共用戶數為12.2戶;另外,有逾四成受訪住戶指在單位內沒有電話訊號。劏房住戶呂女士批評,「一開窗就見到老鼠!電話又冇訊號,渠管又有異味」。住戶陳生則表示,5年前被屋宇署迫遷,搬入60呎工廈劏房,一個廚廁10個人共用。

另外,調查亦發現近八成受訪住戶不清楚自己租住的劏房屬《租管條例》規管範圍。

聯盟促請政府儘快訂立住屋標準,改善整體劏房質素,確保住屋有基本設施,並逐步取締環境惡劣的劏房。另外,為減輕住戶搬屋的負擔,聯盟建議恆常化關愛基金「因屋宇署執法行動而須遷出工業大廈非法住用處所」搬遷津貼,並增加津貼資訊透明度。

聯盟又建議政府檢視現行清拆及安置政策,確保能夠提供適切的經濟及安置支援予受影響的工廈住戶,並放寬安置資格,讓工廈劏房住戶一旦接獲清拆命令,即可進行公屋入息及資產審核。◇

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