房地產行業寒冬 萬科郁亮：「生火取暖」最重要

萬科（2202）公布中期業，上半年純利按年升10.64%至122.23億元人民幣，好於預期，股價早盤升逾5%。萬科主席郁亮指出，行業正經歷冬天，當下最重要的事情是「生火取暖」。過去萬科一直非常重視現金流及財務穩健，將安全放在首位，對規模一直保持克制心態，經營層面有安全邊際。

郁亮指出，他維持樓市觸底，但復蘇過程將是緩慢及溫和的看法。雖然銷售在6月回升，但7月出現停貸、爆雷房企無法交樓等事件，對消費者買房信心造成很大打擊，令8月出現較大落差。

但他認為，當市場收縮過頭，也會積蓄自我修復的動能，並相信房地產市場的剛需仍然存在。他又指，目前房地產行業的「穩預期」目標出現較大挑戰，重建市場信心也有多種方法，集團更看重長期發展，例如與城市發展相關的配套業務。

內地房企萬科上半年收入錄得2,069.16億人民幣（下同），按年上升23.8%；毛利423.3億元，上升10.4%；純利按年升10.64%至122.23億元，每股收益1.05元，不派中期息。

截至今年6月止，萬科有息負債2,802.3億元，較年初增加142.6億元；淨負債率為35.5%。@

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