中國7月份房地產相關數據下探,中共國務院和下轄機構出招救市,可謂一天三招,央行也宣布下調五年期貸款市場報價利率15個百分點。但是學者專家認為,在民眾對政府信心不足的情況下,救市效果恐有限。

由於不滿開發商停工或延遲交付,今年7月,中國多個省市出現購房者集體拒絕支付按揭的現象,迄今累計至少涉及115個城市、327處建案,且數字仍在攀升中。這股停貸潮似乎對樓市買氣起到了冷卻作用。

停貸風波衝擊買氣 當局選擇性救市

中共官方8月15日發布7月份房地產相關資料,所有數據下跌。其中房地產開發投資同比下滑12.3%,較6月跌幅擴大3個百分點;商品房銷售面積同比下滑28.9%,較6月跌幅擴大10.6個百分點;商品房銷售額同比下跌28.2%,較6月跌幅擴大7.2個百分點。

8月18日,中共國務院總理李克強主持國務院常務會議,提出「加大金融支援實體經濟力度」,並提出發揮貸款市場報價利率指導作用,降低企業融資與個人信貸成本。

當天,住建部、財政部及人民銀行聯合宣布,通過包括國開行、農發行等政策性銀行專項借款方式,支持已售逾期難交付住宅項目(即爛尾樓)的建設交付,專款專用。

19日,中共央行轄下中國銀行間市場交易商協會召集8家房企舉行座談會,表明將透過該協會旗下投資公司擔保,協助房企發債融資。與會房企包括碧桂園、龍湖、旭輝、遠洋、新城、美的置業、金地及濱江,不包括恒大和融創等已經出現債務違約的房企。

旅美經濟學家李恆青8月23日告訴大紀元,過去一段時間大家盼望中央出政策,但是當局遲遲不出政策,因為中央政府知道房地產的爛帳攤子太大,花多少錢也難救,所以它們一直遲疑,最近因為形勢越來越緊迫、越來越惡化,主要就表現在停貸危機的爆發。

「它現在叫選擇性地救,救一些他們評估過,如果給一點錢,就能把房子能夠蓋好,交付給購房者的房企。」李恆青說,中共現在鼓勵政策性銀行去幫一些經過評估、還能活過來的企業發行債券。

「相當於拿政府的信用去擔保發債券,但是我就要打一個大問號,中國政府有信用嗎?中國政府現在早已經信用掃地了,老百姓也不敢買,最後它讓國有銀行、央企、國企,逼著他們得去買。」他說。

憂停貸危機 當局欲二十大前拆彈

中華經濟研究院第一研究所副研究員吳明澤8月23日告訴大紀元,中央的措施對中國爛尾樓情況多少有些幫助,但是幫助能有多大,他並不太樂觀。

「主因是中國從2016年打房(打擊房地產)到現在,很多大型房企資金已經有很大的缺口,他只有救一部份房企,其它房企基本上可能就救不到了。因為整個中國大陸房地產市場規模非常大,它的救助基金或借款,是不是可以完全符合整個爛尾樓的規模,我認為有點難。」吳明澤說。

除了中央政策性銀行專項借款,爛尾樓重災區的河南省鄭州市日前宣布設立100億元的地產紓困基金,並由地方資產管理公司(AMC)對財務困難的重點房企開展協商。

吳明澤分析,當局透過資產管理公司收購房企債權,傚法之前剝離四大國有銀行壞帳的做法,讓房企能有錢把房子蓋完,讓一些指標性爛尾樓能開工,營造一些示範效果,「基本上就是要拆彈,至少在二十大之前,避免停貸潮繼續蔓延成金融風險」。

今年三度減息 分析:或難刺激買氣

8月22號,中共央行公布最新一期貸款市場報價利率(LPR),一年期下調5個基點至3.65%,五年期下調15個基點至4.3%,今年第三度減息,加上此前央行降低首套按揭利率20個基點,首套按揭利率低到4.1%,低於2009年按揭利率打七折後的4.156%。

李恆青表示,當局降低五年期利率,理論上可以降低貸款成本,但是當前中國經濟下滑,消費者、投資者、生產經營者都沒信心,而且西方都在加息的情況下,中共在減息,造成人民幣貶值,只會加速富人、外資外移,「誰會在這種情況下,還要買樓?」

「而且中央政府沒有錢,31個省政府財政收支都是赤字,連蘇州的公務員已經減薪超過30%,政府拿甚麼去救市呢?」李恆青認為,在中共各級政府缺錢情況下,即使想大規模救市,也拿不出錢來,再加上中國城市住房空置率高企,租售比1:300,所有指標顯示,中國樓市的價與量早已偏離合理的水平。

吳明澤認為,樓市買氣要看未來大陸疫情的情況,「疫情是影響中國內需最重要的因素,如果它們還是堅持清零,而且疫情還是一直多點爆發,對內需一定會有非常大的影響」。#

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