地產爛尾拖累施工方 上海建工提75項訴訟追款

中國地產開發商留下的爛尾樓不僅苦了業主，也拖累了上游行業，如工程公司。上海建工8月12日發布公告稱，對房地產相關建設工程應收款提起的訴訟或仲裁共有75項，合計金額達77.09億元（約合11.56億美元）。

上海建工（600170.SH）的全稱為上海建工集團股份有限公司，其12日發布公告稱，近期對房地產相關建設工程應收賬款提起68項訴訟，涉案金額高達38.54億元（約合5.78億美元），其中金額超過1,000萬元（約合150萬美元）的訴訟（仲裁）案件共36項。

此外，上海建工前期已披露但尚未審理終結的訴訟還有7項，合計涉案金額38.55億元（約合5.78億美元）。新披露和已披露的75項訴訟案的合計金額達77.09億元。

中共官媒「中國網」報道，業內人士認為，「建設工程施工糾紛的起因，多是開發企業因資金緊張未按期支付工程款，導致項目出現怠工、緩工、甚至停工，最終難以如期交付，形成惡性循環。」此外，中國的地產市場急下，地產開發商承壓的同時，「不可避免地波及建築工程類企業」。

建築施工是房地產行業的上游行業環節之一。工程公司普遍是墊付經營，付款周期長。該業內人士還說：「一旦房地產企業的資金情況出現惡化，建築工程類企業的匯款和結算都將遙遙無期」，最後不得不訴諸法律，而從地產市場形勢來看，「預計未來這類訴訟會增多」。

上海建工披露的被告企業中，中國恒大（03333.HK）及其子公司至少出現了24次，綠地控股（600606.SH）及其關聯的子公司共出現了9次。

中國恒大去年暴雷，深陷債務危機，在2022年《財富》500強落榜；但綠地控股在500強的排名較去年提高了17位，升至第125名。綠地控股已連續11年入圍500強，排名在逐年提升，並且其第二和第三大控股股東為中共國企，但綠地控股和債務困境中的民營地產公司一樣有爛尾樓問題。

綠地控股旗下的子公司不僅拖欠工程公司的工程款，也多次被中國媒體報道拖欠農民工的工資。如去年2月份，綠地旗下長沙公司拖欠農民工513萬元（約合75.7萬美元）工資，今年3月上海綠地因拖欠農民工工資被江蘇徐州市限制市場準入。

依據上海建工的公告，和綠地控股相關的建設工程合同糾紛發生在遼寧的瀋陽、大連和本溪，以及江西南昌。公告稱，有關訴訟、仲裁事項尚未結案或未履行完畢，「對公司本期利潤或期後利潤的影響存在不確定性」。

上海建工今年上半年已經虧損，主要是受中共疫情清零政策的影響，停工近3個月。其於7月15日發布的2022年半年度業績預告稱，歸屬於母公司的淨利潤為負的9至10億元（約合1.33億至1.48億美元）。

綠地控股上半年的業績雖未公布，但也不容樂觀，據其披露的第一季度業績，歸屬於上市公司股東的淨利潤下跌了35.24%，經營活動產生的現金流量淨額下跌了77.89%。@

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