日前(8月1日),大陸專業調查機構數據顯示,百城新建住宅7月份均價環比止漲轉跌,價格下跌城市數增多;二手住宅均價跌幅擴大;80%百強房企7月銷售額環比下降。

有分析認為,房企資金鏈斷裂的問題不解決,行業不會穩定。外媒說,製造業和房地產業數據凸顯出,中國距離恢復正常還有很長一段路。

百城新房止漲轉跌 二手房環比下跌

據中指研究院8月1日調查數據顯示,7月百城新建住宅平均價格為16,204元/平方米,環比止漲轉跌,跌幅為0.01%;同比上漲0.52%,漲幅較6月收窄0.36個百分點。

從分城市看,一線城市還比跌0.16%,二線城市漲0.11%,三四線代表城市持平。

受區域內溫州、常熟、上海等城市房價下跌帶動,長三角城市群7月新建住宅價格環比由漲轉跌0.09%;珠三角城市群也因區域內多數城市房價下跌,新建住宅價格亦由漲轉跌0.01%,除佛州、廣州及東莞外,其餘城市新房價均下跌。

二手房方面,7月百城二手住宅平均價格為每平方米16,012元,環比下跌0.09%,跌幅較6月擴大0.07%;同比上漲0.35%,收窄0.52%。

80%百強房企銷售額環比下降

據總部位於上海的房地產數據提供商克而瑞7月31日的數據顯示,百強房企7月銷售額5,231.4億元,環比降28.6%,同比降39.7%。

百強房企中近80%銷售額環比降低,其中29家企業降幅在30%至50%之間,17家企業降幅超過50%。近六成百強房企7月業績不及上半年月均水平,僅旭輝、龍光2家企業實現了單月業績還比增長。

此外,克而瑞重點監測的30城7月成交面積環比轉跌16%,同比下降33%。此外,26個二、三線城市市場再現走弱跡象,成交環比下降20%,同比下降38%。

克而瑞分析師表示,目前,市場整體需求和購買力透支、行業信心處在低位,短期內企業去化壓力仍然較大。

7月樓市整體成交同環比均下跌

中指研究院數據顯示,7月樓市整體成交同比、環比均下跌,二線城市環比降幅較大,環比下跌45.8%,同比下降44.7%。

一線城市成交量整體環比下跌12.9%,其中廣州下跌顯著,為48%;北京次之,為34%。同比來看,整體成交下行,降幅為5.9%,其中北京降幅最大,為46%。

二線代表城市環比下跌45.8%,同比下降44.7%。環比下跌的城市中,蘇州降幅顯著,為72.1%,青島降幅68.9%,位列第二,溫州降幅65.1%,排名第三。

三線代表城市成交量環比下跌27.9%,連雲港降幅較大,為59.8%,韶關降幅居次位,降幅10.9%;同比來看,整體下降62.2%。

分析:房企資金鏈斷裂不解決 行業不會穩定

《華爾街日報》8月1日報道說,製造業和房地產業數據凸顯出,中國距離恢復正常還有很長一段路要走。據一些人估計,房地產行業佔到GDP的三分之一。

報道認為,雖然地方政府已加大力度支持房地產行業,但中央政府還沒有推出一些經濟學家認為必需的全面救助基金。

7月28日,中共中央政治局對「清零政策」措辭更加強硬,明確要求下半年統籌疫情防控和穩經濟工作,要算「政治帳」。政治局也基本沒有釋放出放鬆房地產行業監管信號。

澳新銀行王蕊認為,鑒於中國經濟面臨諸多挑戰,如果有救助措施,應該儘快出台。她說,無法想像還可能有比現在更艱難的時候。

報道說,追蹤和分析中國房地產市場的同策研究院研究總監宋紅衛說,房企資金鏈斷裂的問題不解決,行業不會穩定。

許多經濟學家擔心,中共政府關於壓實地方政府責任的決定,只會進一步削弱市場信心,使得外界一直擔心房地產開發商能否維持償付能力、能否保障許多購房者傾注畢生積蓄購買的期房完工。

此外,北京鏈家房產中介一名工作人員對路透社介紹說,一些房產持有人正準備賣掉手裏的住房以換取現金。這名房產中介表示,由於工作不穩定,一些買家推遲了購房計劃。

據中共統計局7月中旬數據,6月城鎮失業率為5.5%,特別是16~24歲青年人失業率飆至19.3%,為2018年1月有數據公布以來新高。#

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