在中共打壓和爛尾樓事件爆發後,中國房地產危機正持續惡化,給大量中國業主帶來衝擊,不僅顛覆他們希望通過房產積累財富的計劃,還令年輕人沒信心結婚或創業,老人失去畢生積蓄。

幾個月來,中共當局一直堅定控制著「過度槓桿化」的中國開發商,引發創紀錄違約潮,至少24家主要房地產公司處於崩潰邊緣,同時也嚇壞了全球投資者。

隨著全國房地產開發停滯和房價下跌,爛尾樓業主眼睜睜地看著自己的家庭財富隨著房地產市場的持續低迷而流失,原因是房價下跌使得買家房產現在的價值要低於他們所同意支付的價值,這使得他們陷入巨額按揭困境。

許多業主正在削減開支、推遲結婚、放棄創業或其它生活決定,而且在越來越多情況下,很多人對未完工房屋(爛尾樓)抵制繳納抵押貸款。

房地產市場佔中國經濟活動的五分之一。中國約70%的家庭財富與房地產掛鈎,遠超美國,使其成為中共最敏感政治問題之一。

抵制支付按揭的行動近日來在全國各地迅速升級,已經擴大到約90多個城市的300多個項目。

「房主不是罪魁禍首,不應該承擔後果」

彭博社7月24日報道,河南鄭州的彼得(Peter)購買的價值200萬元人民幣(30萬美元)住宅被奧園集團叫停後,他放棄了自己創業和購買寶馬5系列的計劃。彼得現在背負一筆抵押貸款,這筆抵押貸款吞噬了他可能永遠看不到的房子可支配收入的90%。

「我知道每項投資都有風險,你要為自己的選擇付出代價。」彼得對彭博社說。他要求不要透露全名或任何個人資料,以免遭到報復。「但房主不是罪魁禍首,也不應該承擔後果。」他說。

在奧園和中國恒大集團等公司停止建築項目後,彼得是中國90多個城市數十萬購房者中的一員,他們共同在抵制繳納總計約2萬億元人民幣的抵押貸款。越來越多和彼得類似的中國人正在加入拒絕付款的運動中,衝擊中共在20大前支持中國經濟和維持所謂穩定的企圖。

Bloomberg Intelligence分析師Kristy Hung估計,建商停工可能會影響中國價值4.7萬億元人民幣的房屋,要完成工程,可能需要高達1.4萬億元人民幣,約佔中國GDP的1.3%。

在中國,新房在建成前就被出售,抵押貸款在首付後立即開始支付,以支撐開發商開始新項目,這筆預售現金幫助推動了整個房地產熱潮。

年輕人不敢談戀愛結婚 老人失去畢生積蓄

在中國,人均可支配收入只有美國的一小部份,通常需要數年積蓄才能買得起一套公寓,而在主要城市中心,通常需要幾百萬人民幣。年輕夫婦通常依靠父母和祖父母來幫助買房。

彭博社報道,李是一名科技公司員工,今年已減薪25%,現在他用三分之一薪水每月支付4000元人民幣的抵押貸款,用於支付武漢停滯不前的恒大開發項目。本月,他與大約5,000人聯合抵制繳納按揭。

這名26歲的年輕人對彭博社說,他對自己的前景感到「害怕」,並且害怕開始一段感情,因為他不確定自己是否會擁有財產——這在中國被視為結婚的必要條件。

上周三,武漢購房者聚集在銀保監會湖北辦事處前抗議。這些人中有很多在武漢的一個未完工房產項目中購買了公寓。他們舉著標語喊著:「停施工,停按揭!」

景德鎮退休人員劉某無法獲得銀行貸款,將畢生積蓄約80萬元買了一套帶電梯的公寓。他曾兩次到過建築工地,沒有發現任何活動跡象。

劉每月領取約3,500元人民幣的養老金過活,他對彭博社表示,當然希望是政府可以解決這個問題,但看起來希望渺茫。

拒付按揭產生負面財富效應 將波及整個經濟

儘管中國房地產項目停工並非聞所未聞,但當前動盪的深度前所未有。目前中國經濟在經歷兩年多疫情封鎖之後已經放緩,加上習近平以「共同繁榮」名義對私營部門進行全面打壓,將中國青年失業率推至歷史新高。

中國房價已連續10個月下滑,人均可支配收入在6月底連續第五個季度萎縮。中國家庭槓桿率從2011年底的27.8%上升到2021年底佔GDP總值的61.6%。

交銀國際控股(Bocom International Holdings)前中國策略師洪灝(Hong Hao)對彭博社表示,拒絕抵押貸款將抑制房價和銷售,造成負面財富效應,將波及整個經濟。

「我認為這不是一個好賭注。」洪談到(中國)房地產市場時說,「許多人已經習慣於認為房價永遠不會下跌。但範式轉變就在這裏。」

英國《衛報》7月19日發文說,抵制抵押貸款威脅到中國經濟和政治穩定。

文章說,中國經濟正面臨著增長停滯、高失業率、抵制支付抵押貸款和持續疫情封鎖等問題的打擊,有可能爆發出嚴重的社會和政治後果。

買房者拒絕支付抵押貸款是一個跡象,表明中國普通人對房地產市場和更廣泛的銀行業的信心開始瓦解。

彭博社援引新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授阿爾弗雷德·吳(Alfred Wu)的話說:「中國購房者通常會彙集整個家庭的資源來買房。」

「如果他們的房子成為負資產,這對他們來說是生死攸關的大事。」#

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