最近,中國大陸31個省級行政區中,已有25個傳出至少315個爛尾樓盤業主發起強制停貸行動。不少爛尾樓業主在網絡上曝光自己的悲慘遭遇。有評論人士認為,爛尾及斷供事件就是一個典型的專制政治危害的案例。

爛尾樓業主被迫停貸抗爭

7月11日,中國媒體新浪財經頭條《雪貝 | 對抗爛尾樓的最後一招》一文爆出首起停貸事件。

最早發起停貸抗爭的江西景德鎮一群憤怒的業主,希望能以抱團的形式扭轉局面。

作者周閃閃寫道,6月30日,高達900戶的業主們向當地政府、當地住房及銀行監管部門、貸款銀行發出了一份告知書,表示將在4個月後集體停止償還他們買的爛尾樓的房貸。

文章說,他們指責發放房貸的銀行在這處樓盤還沒有獲得網簽和備案情況下就向自己發放了貸款,「屬於典型的違規發放貸款」。

這處樓盤由恒大公司開發,已停工14個月。該公司已因債務危機陷入經營困境,但業主被迫繼續還款。

據文章描述,業主們在「告知書」中劃出的紅線是,如果項目在10月20日未能復工,11月他們將「強制停貸」,由此造成的損失由銀行、資金監管不力的政府等相關利益方共同承擔。

文章還寫道,業主們體面地用了「停貸」,而不是「斷供」,表達了一種全新的邏輯:業主們是中止向銀行申請貸款,而不是中止向銀行償還債務。

景德鎮之後,幾天之內,武漢、西安、深圳、鄭州等城市的一大批爛尾樓盤的業主群紛紛跟進,涉及的爛尾項目有:鄭州的名門翠園、武漢的綠地光穀和恒大時代新城、西安的正榮·紫闕峯著和世茂璀璨傾城等。這些名頭閃亮的項目,其開發商都收到了準業主們的「強制停貸告知書」,內文中訴求和景德鎮業主們的告知書基本一致。

目前這股停貸熱浪繼續席捲中國。

中國財經日報《21世紀經濟報道》根據公開信息統計,截至7月14日,中國已有超過230個樓盤的業主聯名集體停貸,涉及北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、廣西、山西、遼寧、安徽、福建、江蘇、雲南等多個省市。

另據美國之音援引知情者的統計,截至7月18日,中國已有超過25個省市傳出315個爛尾樓盤業主發起強制停貸行動。

房主變房奴 爛尾變噩夢

大陸抖音上一對網紅小夫妻的影片節目讓同為爛尾期房受害者群體感同身受。

這對網名X亮X君的夫婦,丈夫畢業自洛陽理工學院,妻子也是大學學歷,家住三線城市河南省三門峽市。他們辛酸的表白:「100多萬的房子說買就買,十幾塊錢的雞腿卻猶豫了半天,這就是我們的生活,房奴的生活。」

河南爛尾樓業主抖音帳戶X亮X君影片截圖(網絡影片截圖)
河南爛尾樓業主抖音帳戶X亮X君影片截圖(網絡影片截圖)

河南鄭州居民楊玥(化名)對大紀元記者表示,她和先生都是從鄉鎮出來的,這幾年一直在鄭州做傢私生意,有了些存款,就想在鄭州買房子,以便將來孩子能在鄭州上學。2020年他們購買了中原區的房子,預定2023年交付精裝修,因屬於學區房,此房價高達12,000元/㎡。

楊玥說:「我們買的房子將近100平方米。去年停工了,但每個月還要還房貸。結果疫情不斷,商家三天兩頭關門,傢私的生意越來越不好做,門店房租金也很高,家裏住的房子也要付房租。現在我們都不敢生病,也很後悔。」

楊玥糾結道,生活都困難了,想斷供,可中共的法律都不向著老百姓。

網上還有一位爛尾樓受害者面對有關官員聲嘶力竭的控訴的影片:「現在一家四口,我租個房子是2,500(人民幣,下同),我還要還(房貸)6,500,一個月需要還8,000塊錢,我老百姓一個,掙8,000我容易嗎?我一個月工資才7,000,我媳婦工資才4,000多,我剩下的錢我都不敢生病,我有病都不敢看……不是說我哭窮,先給我們停貸,然後給我們蓋房,我們拿的是全款,是現金!我到超市去買瓶水,我給他一塊錢:你給我拿瓶水。他不給我水,我報警,警察是不是說他(錯)?我150萬買套房子,他不給我管,他就躺平了!他就沒事了!然後我上街我就是暴徒?有天理沒有?!我姑娘眼中我是壞人,我哪是壞人?我也不想走上街頭,我也不想成為……我就想拿150萬買個房子,我把錢給你,你把房子給我!買瓶水,我把錢給你,你把水給我。我是合法的公民啊!有錯嗎?你們理由那麼多,我的錢誰拿走了?我們是全款哪!就是停貸這事,咱們領導能不能管?幫幫我們這麼多、兩萬多個群眾……」

這只是眾多爛尾樓受害者中的一個,還不知他披露的兩萬多受害者背後有多少淒慘故事。而這僅是一個城市,甚至僅涉及一個或幾個樓盤。

海外網民威爾遜·愛德華滋就上述影片評論道:之前看到個說法,說貴國的房地產不是硬著陸,也不是軟著陸,而是直接空中解體。

深圳高先生對大紀元記者說,現在的開發商都負債,已經不是百姓和開發商之間的關係,是百姓和銀行的關係,買房的人向銀行貸款,停貸呢,銀行可以起訴追究責任,然後(借款人)還會面臨其它的風險,被拉入黑名單,失去信用,以後做甚麼都難。

高先生說,這個房地產就是挖坑給百姓跳,貸款等於賣身契一樣,現在房子拿不到,錢也回不來,還要還貸款,不還的話等於和政府對立。銀行是政府的嘛,是一個強大的機器運作,它有公檢法,它有暴力機關,百姓有甚麼?甚麼都沒有。百姓買房,政府受益,銀行也是受益者,但百姓花了幾百萬買房,現在房子拿不到,貸款還得還,房財兩空。

停貸潮威脅到中共統治

中國問題專家夏一凡在接受大紀元記者採訪時分析,(停貸潮)的出現鏈條是這樣的:專制政治——自殘以維穩——出逃潮——出逃者的資金準備——出逃者對於資金池的青睞——建設工程成為攫取資金的重災區——對中國經濟崩潰的預期——末日前的資金擠提——爛尾——斷供/停貸。

「爛尾及斷供就是一個社會發展史上典型的專制政治危害的案例」,夏一凡說,「所以擺脫中共逃出中國是中國所有人的願望。而擺脫它是需要資金的,畢竟沒有錢哪裡也去不了!所以,氾濫於中國社會的貪汙就是可以理解的了!」

夏一凡認為,(房地產)作為資金池的建設項目成為各方伸手的重災區沒有甚麼好奇怪的。

他說:「我們可以把李嘉誠效應作為標誌性事件的討論起點。春江水暖鴨先知,李嘉誠從中國市場的撤退,敲響了閉關鎖國的警鐘,抽逃資金就成為不可逆轉的大勢,於是,建設項目的資金鏈斷裂成為必然。如果不是鎮壓和反抗的技術手段嚴重不對稱,『陳勝吳廣起義』早就出現了。」

對當局緊急召見銀行,要求加強「預售資金監管執行力度」,企圖給爛尾樓停貸潮滅火的最新動向,推特網民Nini艾番妮評論:中國官方目前決定允許背負房貸的購房者停貸,並且排查所有的房地產關聯實體,看樣子是要犧牲銀行了。畢竟銀行不會造反,屁民信用都不要了,逼急了揭竿而起。去他的綠碼徵信。已經聯合了300個樓盤。星星之火,可以燎原。

夏一凡表示,由於涉及中共統治基礎問題,他對斷供的前景持謹慎樂觀的態度。中國人是不幸的,因為他們在專制的泥淖中苦苦掙扎;而人類又是幸運的,中國人以自己的遭遇展現了在專制政治中的悲慘過程,從而可以在專制制度蔓延到全球之前消滅它。@

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