大陸小業主集體強制停貸個案已超過300宗,遍佈絕大多數省市,這一次不但牽涉地產﹑還累及金融﹑更影響整個經濟大局,野火仍在延燒,惡果還在後頭。

原重慶市市長黃奇帆是技術官僚型的高官,他在今年3、4月間談中國房地產的「天花板」,包括10個方面:一是人口數量到頂,二是城市化率達65%,三是老齡化達21%,四是新房與二手房存量都很大,五是居民人均住房面積已達50平米,六是中國房地產投資額佔全球一半,七是中國地價20年翻了4倍,八是舊城改造已基本完成,九是公共投資已經足夠,十是房企負債過高,達90%。

黃奇帆明白房市已供過於求,中共政治局常委豈會不明白?若10年前喝止房地產的無序擴張,或許還有救,但中共視經濟成長為命根子,為維持執政的合法性唯有死撐,多年諱疾忌醫,病根深種,到今日已成吊命之局。

中國房地產搞到如此不堪的地步,全賴社會主義計劃經濟的長官意志,簡單來說,一是GDP祟拜,二是賣地收益,三是榮景幻覺。

中共出於計劃經濟的原教旨,每年都為來年的GDP訂一個指標,以此標誌中共的政績,衡量官員的功過,向國人顯耀社會主義優越性。房地產是國民經濟的支柱,2010年佔比為36%,到2019年佔比提升到40.3%。GDP佔比如此吃重,房地產不容有失,這是政府明知房地產已發展畸型,而又遲遲不願干預的原因。

房地產大旺,地方政府有政績,官員升遷有望。地產旺帶動賣地收入,地方政府錢多了,有條件揮霍,更有機會中飽私囊,地方官甘冒過度開發的風險,也不願房地產冷卻。

從中央到地方,從政府到民間,多年來瀰漫盲目樂觀的情緒,以為發展無窮盡,經濟暢旺沒有盡頭,房地產只會一路向上,買房者一定賺,不買的一定蝕底。這種榮景幻覺,使官方與民間都相信房地產只升不跌,政府不遺餘力,民間蜂湧而上,過熱便無可避免。

基於種種「迷思」,房地產變成一種精神崇拜,就是只要蓋房子就能賺錢。政府樂此不疲,地產商頭腦發熱,建商連年好景,原材料商如蠅附羶,銷售行業盆滿砵滿,而普通市民眼看樓價節節攀升,財富暴漲,也對未來盲目樂觀。

但只要是市場,就有基本的供求關係,求過於供,市場好景,供過於求,市場冷卻,這是鐵律,神仙也不能改變。2018年底,西南財經大學報告就已顯示,中國城鎮住房空置率是21.4%,空置房屋数量至少有1.3亿套,每套只作2人居住計算,足供2.6億人居住,如此的供求關係,還怎麼熱下去?

中共管經濟的官員豈不知道房地產過熱?但壓抑房地產,即產生對整體經濟的冷卻作用,財政收入縮水,發展成空言,GDP下落,人民失信心。於是保8保7保6保5,一路往下,就是不肯對房地產下重手。

直至形勢越發不妙,危及銀行體系,中央才推出「三條紅線」限制地產商,不料如此一來,卻將本已病入膏肓的地產商,直接推入油鍋。

地產商大量爛尾樓,小業主焦頭爛額,本來個人勢單力薄對付不了大財團,小百姓只能吞下苦果,不料有一個天才突想到集體拒供的主意,當場形勢翻轉。小業主人多勢眾,站在維權高地,地產商望風披靡,政府無錢大包攬,又怕引起民憤,騎虎難下,不知如何收科。

世上只有經濟好景房地產才會暢旺,沒有經濟凋蔽房地產能一枝獨秀之理。現在失業潮湧至,大面積減薪,外貿遭遇杯葛,外資外企走避,消費市場嚴重萎縮。在市場有大量空置樓宇的情況下,需求又如此疲弱,那麼中國房地產的前景,還需要討論嗎?

最恐怖的是地產商排隊爆雷累及銀行,銀行爆雷害苦儲戶,壞消息如雪片飛來,好消息如久旱望甘霖。地產商寄望政府打救,政府床頭金盡,惡性循環,壞事還在後頭。

中共吃改革開放甜頭,一朝發達語無倫次,經濟好景時大撒幣﹑戰狼外交﹑先使未來錢﹑極左頭腦發熱,現在遍地爆雷欲救無從。香港人說「有幾耐風流,有幾耐折墮」,以之贈中共都幾合適,可惜現在才明白已經太遲。

本文獲作者授權轉載自「顏純鈎Facebook」
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