中指研究院今年7月發布的《2022年上半年中國房地產市場總結與下半年展望》報告顯示,受多地疫情反覆衝擊,今年1-6月中國房地產市場需求趨弱。
從成交規模、價格、銷售結構以及待售房出清速度等幾個方面的情況看,都顯示出中國購房者信心不足,尤其是剛需置業者觀望態度明顯。

報告顯示,今年上半年,中國100個重點城市新建商品住宅成交面積接近1.86億平方米(約20億平方呎),相比去年同期大幅下降了四成多,相比2019-2021年同期成交面積均值下降了三成多。

另外,根據中國房地產指數系統百城價格指數,今年上半年,中國百城新建住宅價格累計僅上漲0.15%(去年同期為1.7%),為2016年以來同期的最低漲幅;而二手住宅方面,價格累計上漲0.17%,低於去年同期2.56%的累計漲幅。

報告認為,今年1-6月,百城商品房成交規模同比大幅下降,房價基本零增長,都顯示房市需求趨弱,購房者置業信心不足。

從不同規模城市來看,2022年上半年,由於部份地區疫情反覆,中國一線城市商品住宅成交面積同比下降33%;二線代表城市同比下降42%,三四線代表城市同比下降44%。

二手住宅方面,今年1月-5月,15個代表城市的二手住宅累計成交面積為3,015萬平方米(約3.25億平方呎),同比下降五成,較2019-2021同期均值下降三成。

而從需求結構方面看,報告分析,由於中國經濟下行壓力明顯加大,居民收入預期下降,剛需人群的置業意願明顯受到影響,觀望態度明顯。特別是在房價較高的一二線熱點城市,剛需客戶的購房意願明顯下降。

統計數據顯示,目前中國房地產市場的主流需求仍聚焦在90-120平方米(968-1,290平方呎)的房產,代表城市的90-120平方米住宅成交套數普遍都佔到總成交套數的四成以上。

而對於剛需一族青睞的90平米以下房產,30個代表城市中,有19個城市的成交套數佔比與去年相比都有所下降,顯示剛需戶型整體銷售表現偏弱。

與此同時,受疫情封控以及市場需求低迷的影響,中國一些重點城市今年以來待售房屋出清周期有所延長,庫存保持高位。

數據顯示,今年前5個月,中國50個代表城市的商品住宅待售面積達到了2017年以來的相對高位。如果按近半年來月均銷售面積計算,短期庫存出清周期為18.9個月,較2021年末延長了5個月。

從不同規模城市來看,按近半年月均銷售面積計算,截至今年5月底,一線城市短期庫存出清周期為13.9個月;二線代表城市為18.3個月,較去年末延長4.9個月。三四線代表城市為23.4個月,比去年末延長6.1個月。中國房地產市場的去庫存壓力仍然較大。@

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