中國爛尾樓停貸風波已經蔓延至25省,當局連日來試圖淡化其影響。有民眾發現,部份聲稱已經復工的建案,其實是假復工,工人到工地叫完口號、擺拍後再無動靜。

專家分析,主要是當局自2020年起要房地產去槓桿化,加上不顧民生的推行動態清零,令房市銷售下滑,房企資金鏈斷裂,儘管當局要求「保交樓」,若無具體政策,爛尾樓恐無解,將醞釀更大的民怨。

停貸風暴擴及25省 部份工地復工被指演戲

中共銀保監會有關部門於7月14日回應,協同住建部門、中共央行,支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。當天包括六大行、多間股份行和城商行在內的十多間銀行紛紛發布公告,均指爛尾樓「風險可控」。

《金融時報》報道,多個涉及停工風險的樓盤,部份已正常施工,或迎來復工的消息。但報道中只舉4個建案,並未提及具體復工建案的數據。

據民間數據顯示,停貸斷供風暴仍在持續。截至7月16日,各地發布「全體業主強制停貸告知書」的建案,已經擴及了25個省、286個建案。

網傳武漢「綠地光谷星河繪」在強大的輿論壓力面前,終於「復工」, 7月16日,A、B兩區約各有50人復工,工人們先是在工地大門領取飲用水、西瓜等,並高叫「綠地光谷星河繪加油」等口號。

2022年7月16日,武漢綠地光谷星河繪建案前,A、B兩區各有工人50左右復工,拍照、高呼「加油」。(網絡圖片)
2022年7月16日,武漢綠地光谷星河繪建案前,A、B兩區各有工人50左右復工,拍照、高呼「加油」。(網絡圖片)

但是,有業主17日上午去綠地光谷星河繪A、B區,沒有看到任何施工跡象,也沒有見到工人。業主見到一個工頭,據工頭透露A區3個月未施工了,停工原因是快3個月沒拿到工資。業主說,昨天的復工表演是「徹頭徹尾的假復工」。

據澎湃新聞報道,綠地光谷星河繪的一位業主楊敏表示,她交了首期後,工地出現斷斷續續停工,33層樓現在修建到26層,即使封頂了,還要裝電梯,「我非常後悔、內疚,覺得對不起父母,他們一輩子的積蓄都給了我們;還有我老公,他每個月還六千多塊錢按揭。我經常擔心、煩躁,晚上睡不著,很害怕房子徹底爛尾。」

分析:去槓桿遇上動態清零 房市難回暖

旅美時事評論員鄭旭光16日告訴《大紀元》,住宅貸款屬於銀行的優質貸款,加上中國過去幾年來房價一直漲,購房者還款的信譽都不錯。但是近期出現了「停貸」風潮,主因是房子爛尾了。而近期出現大量的爛尾樓和當局推出的「三條紅線」政策有直接關係。

「今年上半年的房地產銷售跌了近三成,這是非常可怕的現象,大家長期預期看好房地產,槓桿使用都比較大,房企本身使用槓桿率很高,連按揭買房者也是這樣,有人說這是中國老百姓唯一可以使用槓桿來對抗通脹的一個方法。」

鄭旭光分析,過去中國房地產多年證明房價只漲不跌,市場信心造成開發商槓桿越用越大,「所有人都陷在裏面,包括供貨商、包工頭、建築公司、買房的人都陷在裏頭,連銀行也陷在裏頭。但是,房價一跌,很多問題就浮現出來了,這個多角的債務問題,最後演變為金融危機。」

他說,現在去槓桿遇上動態清零,許多人沒有收入,即使是好的開發項目也進行不下去,「現在的問題就是因為房地產業蕭條,銷售不暢,沒有回款,房地產商為了要營運,挪用了項目款。」

分析:監管賬戶資金不足 官商合謀營私

一段影片顯示,鄭州某爛尾樓業主詢問銀行行長有關監管賬戶資金虧空的問題,行長表示,監管資金的撥付必須有市房管局資金監管科的允許才能撥付,言下之意,監管資金遭挪用的責任在市房管局。

旅美時事評論員Davy Jun Huang於16日告訴大紀元,中國25個城市出現爛尾樓,業主要求強制停貸,「他(業主)是對的,因為銀行有監管責任,業主把錢還給銀行,銀行把錢給開發商,開發商都還沒有按時交房,怎麼把錢就給他了,不能超進度嘛,所以它涉及了官員的腐敗情況。」

Huang又補充說,因為開發商資金很緊張,從省部委辦到省房管局去要求資金撥付,地方官員也很清楚,不撥款給開發商的話,開發商倒了,房子就爛尾了,「他們被迫把錢挪用給了開發商,希望他們把房子建完,但是開發商他十個蓋、九個拖,蓋不下去了,結果發現還是沒辦法撐過去,產生了爛尾。只是說他們都完全是合謀,為了營私。」

Huang說,這反映了中共一個系統性的問題,包括它設置城市戶籍制度,人們若想要跨越農村戶口,想在城市享有較好的教育、福利,就必須要在城市落戶,驅動人們去買房,「從中南海最高層來看,它們會制定一些措施出來,讓這社會能運行下去、不斷產生利益,讓老百姓有個盼頭,去為這社會貢獻他們的力量,待有了市場運行模式之後,到了各個具體操作部門,一幫官員們又想出各種幺蛾子出來,特別跟權貴有關係這一塊,想的是怎麼去撈錢。」

鄭旭光認為,總體來說因為經濟下行了這是最根本的原因,導致房地產市場要崩,把問題都暴露無遺。◇

------------------

請訂閱新官方YouTube頻道:
https://bit.ly/2XxPrsd

✅立即支持訂閱:
https://hk.epochtimes.com/subscribe
✅直接贊助大紀元:
https://www.epochtimeshk.org/sponsors
✅成為我們的Patron:
https://www.patreon.com/epochtimeshk