刺激購房效果甚微 中國房地產業面臨違約潮

中國房地產市場持續慘淡，儘管地方政府出台政策鼓勵居民購房，但效果不佳。除恒大和世茂等已爆煲房企外，今年下半年中國將有60多家房企美元債到期，這意味著中國整個房地產業面臨違約潮。

據中國媒體《長江商報》披露，自2021年下半年以來，中國房地產行業環境發生變化，加上疫情（及中共封控政策）影響，房企經營受到不利影響，合約銷售額明顯下滑。

由於房地產市場日益慘淡，中國地方政府紛紛出台政策，鼓勵民眾購房，鼓勵措施包括放鬆限購或限售、降首付比例、降按揭利率、公積金貸款支持及購房補貼等。同時，房地產開發商也推出各種促銷手段，包括「零首付」、「一成首付」、「以房換房、以舊換新」，甚至推出「小麥換房（抵首付）」、「大蒜換房」、「西瓜換房」等等。

不過，中共外事委員會主任、前財政部長樓繼偉7月9日出席2022財新夏季峰會時承認，儘管地方政府鼓勵購房，但效果不佳，原因是中國民眾對未來收入和就業預期轉弱，開始增加預防性儲蓄，甚至根本沒有足夠資金購房。

《金融時報》引述顧問公司Dealogic數據報道，今年下半年，中國60多家房地產開發商面臨美元債券到期，總金額高達133億美元，相當於國際債券持有人1,000多億美元未償債務的13%，整個行業面臨違約潮。

報道披露，世茂集團尚未清償的美元債務高達55億美元。7月3日，世茂集團未能償還10億美元債券和利息。在付款截止日之前，世茂債券交易價僅為票面價值的12%。這意味著該集團面臨嚴重的財務危機。

相比之下，去年率先爆煲的恒大集團更是面臨3,000億美元的債務，其中包括190億美元離岸債券，這些債券同樣面臨違約的風險。

談到中國房企頻繁爆煲的原因，熟悉中國金融和政治體系的日本時政評論員宮下清川（Miyasita Kiyokawa）對大紀元表示，「一方面，中共為避免系統性金融危機限制房價下跌；另一方面，地產界三條紅線使地產商不能大舉負債營運，導致諸多違約和交叉違約事件，包括恒大、花樣年和華夏地產等。」

宮下清川還表示，相對於民眾收入來說，中國房價根本就是天價，老百姓買不起，所以造成樓房大量空置，出現很多無人居住的「鬼樓」，甚至是「鬼城」；儘管地方政府出台政策鼓勵購房，但只是杯水車薪，對穩定市場作用有限。

「此外，對投資者來說，無論是境內還是境外投資者，中國房市具有高度不確定性，這種不確定性來自中共政治體制，不管誰進入中國房地產市場，都必須討好中共。當中共需要外商投資時，外商的條件就好談；當中共需要『民族企業』時，外商就看不到好臉色了。」他說。@

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